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现在的老房子变多了 ， 是因为老房子变年轻了 。 以前90年以前算老房子 ， 后来00年以前算老房子 ， 现在10年以前就是老房子……
老房子年轻化不是说老房子不老了 ， 是老房子的年限正在提前 。 因为新房子数量增加了 ， 房地产迭代的速度增加 。
老房子年限的提前 ， 意味着老房子数量增加 。 2010年以前的房子都是十几年的老房子了 ， 而这是房地产建设高峰期 ， 意味着老房子的数量增加 。
这批年轻的老房子当中很大一部分是投资类房产 ， 投资者们原本想通过时间的拉伸来获得更多的回报率 ， 现在不能了 ， 要考虑折旧 。
以前不用考虑折旧 ， 只要是房子都有需求者 。 现在库存很大 ， 购房很挑剔 。 就如物质匮乏的年代 ， 馒头就能很好；等到物质充裕之后 ， 就得吃甜点 。 现在的房地产市场就进入到品质化时代 ， 老房子的价值要打折 。
【阳台|二手房楼盘的老龄化，投资者要担心】市场进入到城市品质更新的时候 ， 很多楼盘都会成为被抛弃的类别 。 折旧率高的项目 ， 自然也就没有很高的价格支撑 。 老旧房子贬值的速度一旦起来 ， 后面就会如数码产品一样大幅度下降 。
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