在这些年里，我国的房地产行业一直在不断发展，而对于现在来说，在2019年时，我国城镇人均住宅面积已经达到了39.8平方米。这是什么概念呢？而在1998年时，我国的城镇人均住宅面积只有18.7平方米。可以说我国的房地产行业发展也是非常迅速的。快速上涨的城镇人均住宅面积，就意味着住宅数量的不断增加。
对于现在来说，我国住宅数量还是非常庞大的，根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，从这当中我们就可以看出，现在城镇居民大多数都拥有了属于自己的住宅。而且拥有两套房以上的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。
从这当中，我们就可以看出，现在城镇居民不但不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房子。而对于这些拥有多套房的家庭来说，很多都是为了投资而买房。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取不菲的利润。要知道，在2020年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元，短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。
这还只是平均房价，对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米，可以说二十年的时间里，房价上涨了十几倍、二十几倍。对此而言，人们买房投资也是能够赚取不菲的利润，静等一两年的时间，房价上涨后，将房子卖掉就能赚取几十万上百万的纯利润，这无疑让很多家庭为之心动，纷纷涌入到买房投资的队列当中。
这也是为什么现在有很多家庭拥有多套房原因，但对于这些拥有多套房的家庭来说，很多都是选择将房子空置，等到合适的时间后，就将房子转手卖掉。毕竟对于那些准新房来说，要比有人居住的二手房更容易转手，价格也更高一些。这就导致我国存在着大量的空置住宅，并没有流入到楼市当中。
根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间才是城镇住宅空置率的合理区间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间。面对这么多的空置住宅，还有一个棘手的问题难以解决。
【 民法典|空置房统统“停收物业费”？今年起，新规下一律“这样”交】那就是空置住宅是否要缴纳物业费？对于这个问题来说，可谓是争议不断，有些人觉得只要购买了小区的住宅，就必须缴纳物业费。毕竟物业一直在辛勤的工作，如果空置住宅不缴纳物业费的话，对其他的业主也是不公平的。而对于有些人来说，觉得空置住宅不应该缴纳物业费，毕竟自己并没有居住在其中，没有享受到物业的服务，凭什么缴纳物业费呢？
而近两年，随着空置住宅不缴纳物业费的呼吁声越来越高，很多人都觉得空置住宅不应该缴纳物业费。那空置房会统统“停收物业费”吗？对于这个问题来说，我们从今年正式开始实施的《民法典》当中，就可以找到答案。在《民法典》第九百四十四条【物业服务人的报酬请求权】规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
这也就是说，即使房子处于空置状态，并没有人居住在其中。但只要小区内的物业已经提供了相关服务，那对于空置房来说，也是需要交纳物业费的。对此而言，空置房是否交纳物业费这个问题，已经有答案了，从今年起，一律按照“新规”处理。
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