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房子要在卖掉的那一刻才能确定它的价格 ， 挂牌在市场上面的价格算不得数 。 从2021年的表现来看 ， 不少城市的二手房有焦虑表现：高库存低成交现象明显 ， 卖不掉正成为共识 。
卖不掉的情况估计会是以后的常态 。 在很多城市的市场里 ， 购房者没有那么多 ， 消化不了这些库存 。
从需求和供给上来说 ， 很多城市的库存是够卖好几年 。 比如安庆 ， 二手房库存约3万套 ， 而年去化不够万套 ， 并且每年新增库存还在增加 ， 有些房源是根本就卖不掉 。
房子很大概率就只能是空置状态 ， 租售都难成型 。 城镇家庭的自有房屋基本已经满足 ， 大城市的流动人口规模比较乐观 ， 还是能保障一下出租或者出售投资需求 ， 中小城市是难度持续增加 。
减少卖房规模 ， 是稳定市场的一种方式 。 大城市有限售方案 ， 能确保在一定时间内不会出现大量卖房现象 。 小城市倒是不用担心什么 ， 即便是是几万套的库存 ， 在楼市总量上看还是微乎其微 。
以消极的态度看待市场 ， 买房投资模式已经没有什么故事可言 。 除非货币供给量突然暴增 。
新房市场也并不会比二手房好多少 ， 房企们持有的楼盘背后都是承担着债务 ， 业主们反而要轻松一些 。
虽然个人业主也多数是贷款买的房子 ， 但是多少能周转得开 ， 房企们一直积压的债务未必就能轻松的周转 ， 要不我们的巨头企业也不会表现得如此狼狈 。
只不过新房的卖房能力要强于二手房 ， 有完整的营销系统 ， 也有灵活的价格调整机制 ， 还能发动全民推销 。
总之 ， 卖房这件事 ， 新房企业还是更懂的 。 既能造势又能推销 ， 曾经十几年的楼市风暴 ， 可要归功于他们 。
新房企业们现在也有些力不从心了 。 过去开盘就能秒光 ， 现在迟迟不敢开盘 ， 即便是无奈开盘也就沦落成打折促销盘行列 ， 不这么做的化找不到客户 。
现在购房者太理智了 ， 大家不会被楼盘的营销或者市场的气氛感染 ， 反而有自己的理智判断 。 这要就很难造成情绪类购房 。
【二手房|卖不掉的房子，行情价就没有意义】现在市场上是混乱的 ， 购房者当中大部分也是卖房人 。 自己的二手房卖不出去 ， 怎么有能力去买新房或者其他更优质的二手房 ， 流动性就起不来 。 楼市循环是新的行业发展目标 ， 价格结构最终会向合理化调整 。
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