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收纳|2022年了，买房的人还在迷茫中，究竟应该如何买房？

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收纳|2022年了，买房的人还在迷茫中，究竟应该如何买房？

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收纳|2022年了，买房的人还在迷茫中，究竟应该如何买房？

2022年悄然走来 ， 如楼市般平静 ， 买房的人还在迷茫中 ， 如何买房成为了热议话题 。
一、购房环境购房环境影响买房预期 ， “买涨不买跌”的心理自始至终影响了很多人 ， 那么2022年的购房环境会比2021年有所改善吗？
一方面 ， 政策 。 2021年调控趋严 ， 楼市的“冷清”已经体现出来了 ， 不止是调控力度 ， 包括调控范围都在加大 ， 楼市成交量不佳 ， 购房者预期自然降低 。 那么2022年又会如何呢？从去年底几次会议的表述上看 ， 今年的购房环境会有边际改善 ， 刚需和改善购房能放心了 ， 当然 ， 楼市还谈不上回暖之类的 ， “房住不炒”依然会是长期坚持的主基调 。

另一方面 ， 信贷 。 2021年的“房贷荒” ， 想必很多人都感同身受 ， 房贷利率上调 ， 房贷审核时间放款时间延长 ， 在一定程度上着实降低了购房预期 。 2022年的信贷环境很明显会有所改善 ， 这一点从去年最后两个月就已经在做了 ， 当然也只是为了支持刚需和改善购房 ， 至于投机投资之类 ， “闭着眼睛赚钱”的机会很少很少了 。 二、购房城市【收纳|2022年了，买房的人还在迷茫中，究竟应该如何买房？】2021年的城市分化行情加剧 ， “限涨”与“限跌”共存 ， 2022年分化将会延续 ， 不同城市买房有相同也会有不同选择 。
一线城市 ， 总体来看房价还会维持高位 ， 不过以“学区”为噱头的“老破小”将会大幅降价 ， 有“指导价”的城市也会更加稳定 。 二线城市 ， 核心城市和省会城市会保持稳定 ， 也可能有补涨的机会 ， 尤其是“都市圈”辐射的城市 ， 但另一部分二线城市就不一定了 ， 不过有一点 ， 在一二线城市的中心地段 ， 房价保值是大概率 。
三线城市和四线城市 ， 2021年就有一部分在“限跌”了 ， 去年底最后一个月更是争相出手“救市” 。 2022年这部分城市还会面临较大下行压力 ， “止跌企稳”需要的时间会更长 ， 而那些没有支柱产业、经济基本面无动力支撑的城市 ， 常年人口外流 ， 买房的人或许会更少 ， 房地产发展也会更难一点 。

三、购房类型购房类型无外乎就是新房和二手房两种 ， 2022年究竟该买新房还是二手房 ， 小黑给出自己的建议 。
关于新房 ， 2021年的房企“暴雷”事件 ， 让很多购房者担惊受怕 ， 这也是买新房的一丢丢缺点 。 2022年如果打算购买新房 ， 首选的是大品牌实力强的大房企 ， 某大事件毕竟是个例 ， 但中小房企开发的楼盘就不一定了 。 其次是有现房尽量买现房 ， 目前固然还是以期房销售为主 ， 但在去年很多开发商库存都在提高 ， 说明还是有很多现房可以买的 。

关于二手房 ， 这就真的看需求了 。 买二手房的群体 ， 无非就是看中了成熟的配套 ， 比如学区、医疗、商业、交通等 ， 这确实是新房暂时不具备的 。 不过需要注意的是 ， 在2021年严打“学区房”下 ， 那些挂着所谓“名校”的“老破小” ， 价格降幅是很大的 ， 不建议再去追风攀比 ， 实实在在地考虑中心地段其他性价比更高的房子 ， 一来反正是为了自住 ， 二来也能保值 。综上所述 ， 2022年已经来了 ， 看了这篇文章 ， 买房的你还在迷茫吗？欢迎留言评论 。 愿2022年都能买到心仪的房子 。

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