今年2月份深圳建立二手房指导价机制之后，越来越多城市就加入到了对二手房价格进行限制的行列中，截至目前全国已经有超10个城市出台文件对二手房市场进行了限制。因此不少专家都表示现在的楼市进入到了一个“官方定价”的时代，当然这样做的结果就是二手房市场变得越来越冷清，至少好几个城市的二手房市场出现了降温。而且可以预见的是未来二手房市场的降温还会继续保持下去，毕竟国家对楼市调控的态度并不会放松。面对这种行情最先做出反应的就是炒房者，为了及时止损炒房者纷纷都在抛售房产，但可惜的是就算这些业主选择降价销售，但房子也很难卖掉。
例如前段时间就有媒体报道称，某位业主把房子挂在房产网站上三个月都没人看房，因此选择了降价销售。短短一个月的时间里，这套房子的价格就从最开始的97万元降到了现在的91万元，但很可惜的是房子依旧无人问津。这种现象并不是个例，而是目前楼市里的普遍行情，那么问题就来了，为什么二手房降价也卖不掉呢？笔者认为原因有三：
原因一，居民对房价的预期出现改变。为什么面对着降价的房子的时候购房者不愿意出手购买呢？原因其实很简单，就是因为大家对房价的预期出现了改变，认为未来房价会继续下降到一个更低的水平。所以就算现在业主在降价抛售，但居民还是觉得现在并不是最合适买房的时间点，如果现在买了，以后房子就会存在贬值的可能。
【 限价|二手房限价后，房东降价都卖不掉，为什么会这样？】
原因二，购房需求在不断减少。目前我国面临的最大难题就是人口下滑的难题，根据数据显示我国生育率已经跌破到1.3了，人口进入负增长已经是不可避免的事情了，而这就意味着楼市购房需求会变得越来越少。实际上就算是只看当前的话，购房需求也是楼市面临的一个大问题，因为在经过二十多年的发展之后，现在大部分家庭已经有了属于自己的房子。最好的证据就是央行调查数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率达到96%！本来市场上就已经没有多少购房需求了，而且这个需求还在不断减少，更何况就算有人要买房，也会优先选择新房，毕竟二手房不管再怎么好也是二手房的。
原因三，购买新房也有优惠，而且交易手续简单。其实现在降价卖房的不仅仅是炒房者，开发商也在降价抛售，而且给出的幅度也还不小。更重要的是，跟二手房交易比起来，购买新房的手续更加简单，所以对于大部分人来说在买房的时候都会选择新房，毕竟没有人喜欢做复杂的事情。更别说现在市场上还存在一大批黑心中介，如果一不小心遇到黑心中介，那亏得就不是一点半点了，相比之下还是购买新房更加省心。
当然二手房之所降价都难卖掉，原因肯定还有很多，但以上三点绝对是最重要的。那问题就来了，如果是你的话，你会选择买二手房吗？
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