月亮岛|2021土拍大数据！看完秒懂明年买房策略！住宅|大数据|土拍

来源：地产BBC
NO.1｜壹
年底总要算账。今年的土拍帐，就是明年的楼市走向。据统计，长沙今年三轮土拍，共计推出涉宅地块91宗，成交66宗，拍地金额约615亿。

再算上大地主长沙县，则2021年六区一县，共有96宗涉宅用地成交，总金额约828亿，总建面约1994万方，平均楼面价约4152元/㎡。（统计数据来源：市国土资源网）

【月亮岛|2021土拍大数据！看完秒懂明年买房策略！】其中，纯住宅用地50宗，商住用地46宗，住宅建面约1561万方。根据今年月均去化97.3万方速度来算（湖南中原数据），预计去化周期为16个月。但，这些新增住宅供应，望城、长沙县等较偏远板块占据了相当份额，主城区尤其是滨江等热门板块，依旧房源短缺。楼市两极分化的现状，仍然明显。
NO.2｜贰
与2020年对比，可以从多个维度分析。一、成交数据2020年，长沙六区一县共150宗商住类用地成交，总成交金额约为760亿元，同比2019年上涨10.5%。（搜狐焦点统计）

2020年供地数据搜狐焦点统计但其中长沙县占71宗，单看内五区数据，实际上2021年土拍供地更多。总成交金额也达到了约828亿，同比去年上涨约18%。此外，2020年1-11月，成交楼面均价约4235元/㎡（数据来源湖南中原），同比2019年上涨19%。2021年楼面均价约4152元/㎡，与去年基本相当。不过今年商业用地占比，也较去年更低。（商业用地大部分规划为公寓，价值不如住宅）二、拿地房企2020年，全国品牌民企和国企，是拿地的主力军，占比达到五成。

数据来源长沙乐居而2021年土拍，除首轮集中供地有多家品牌房企身影外，二三轮基本是本土城投和国企兜底。另外，二三轮绝大多数地块，都是底价成交，甚至有不少流拍，品牌房企拿地热情大幅下降。三、最高限价全城最高毛坯限价依旧保持14800元/㎡，各板块有不少刷新。

2021年长沙限价地图来源克而瑞

2021年长沙限价地图热门板块如：滨江13400→14000（14800地块中止）洋湖13800→14200高铁新城11200→14000会展片区12800→13800大王山11800→12200月亮岛12000→13000谷山13000→14800隆平新区12800→13480红星-植物园12000→13900

四、热门地块（住宅）限价最高地块2020年，城发恒伟（东风映）、世茂（璀璨风华）、中熙中隆等3宗市中心地块成交，毛坯限价14800元/㎡。2021年，谷山145号地成交，被龙湖&城发拿下，毛坯限价14800元/㎡。此外中止的滨江C3地块，也是限价14800元/㎡。

数据来源克而瑞参与房企最多地块2020年，月湖084号地块熔断，41家房企摇号，被合能（枫丹宸悦）拿下，毛坯限价11100元/㎡。2021年，梅溪湖二期044号地块熔断，57家房企摇号，被碧桂园（博翠梅溪）拿下，毛坯限价11300元/㎡。溢价最高地块2020年，长沙县051号地块成交，被长城（公望府）拿下，总价11.79亿，楼面价5640元/㎡，溢价率88%。2021年，南湖048号地块成交，被绿城拿下，总价28.96亿，楼面价14157元/㎡，溢价率49%。楼面价最高地块2020年，文昌阁054号地块成交，被万科&长沙轨道（瑧湾汇）拿下，楼面价为7650元/㎡，未设住宅限价。2021年，南湖048号地块成交，被绿城拿下，楼面价14157元/㎡，未设住宅限价。

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