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在过去的2021年中 ， 房市也陷入了冰火两重天的状态 。 一方面是各方针对房屋售卖的政策展开得如火如荼 ， 另一方面则是人们降低至冰点的购买欲望 。
人们不禁也产生了疑惑：这两年到底要不要买房？五年之后 ， 买房的说法真的是正确的吗？而在听过专家曹德旺的话之后 ， 不少人似乎悟出了点道理 。
一、今明两年是否购房现在市面上对近两年是否购房的这个话题 ， 讨论的可谓是十分火热 。 因为大众在购买东西之前普遍喜欢观察市场 ， 而近两年市场透露出来的趋势却引得人反复思考 。 房屋的购买是否是刚需这个问题逐渐被人们推到了眼前 。
1.房价出现下跌
在购买房屋之前 ， 我们都会关注房价的具体状况 。 在国家的宏观调控之下 ， 房价出现了下跌 。 国家进行这个调控是为平衡过高的房价 ， 保证住房不炒 。 据悉 ， 我国近十个月以来房价已经跌了13%左右 。 而也有不少专家断言 ， 房价下跌的底线将会是30% 。
在这种情况下 ， 房地产行业的劳动者们在夹缝中生存 。 而大部分炒房者们被抑制了行动 。 房价下跌看似是一件好事 ， 但却并没有有效地及其人们的购买欲望 。 因为不少人都在等待房价回温的时候 ， 也都希望自己购买的时候可以抄房价的底线 。
2.买房是否刚需
人们过去被过热的房市冲昏的头脑 ， 似乎在此时也冷静了下来 。 不少近两年没有迫切购房欲望的人开始思考 ， 买房是否是刚需 。 当然 ， 对于近期结婚或是急需房屋入住的人们来说 ， 购房一就是被搬上明面的首要问题 。
但对于过去靠购房来赚差价投资的人来说 ， 买房的步伐却可以缓一缓了 。 而这一现象也导致了目前二手房的售卖市场成交率要远高于一手房的售卖市场 。
二、五年后差距多大在这个趋势下 ， 大部分人开始犹豫缓两年再买房 。 那么受这个思想影响 ， 五年之后再购房的差距和现在究竟有多大呢？
1.房屋市场发展趋势
房屋市场的价格不会一直呈现下降的趋势 。 因为目前国民购买欲望低 ， 国家此举一是为了遏制炒房者们刻意抬高房价 ， 二是为了让居民们能够有强烈的购买欲望 。 但这两种原因不会影响房价太久 。
【上海市|今明两年不买房，5年后“差距”有多大？曹德旺的话有点道理】2.国民对房屋需求下跌
目前国民对于房屋的需求处于寒冬期 。 大部分劳动者们都有房可住 ， 对于房屋购买的需求并不迫切 。 而正在成长起来的购房主力们是当下的80后和90后一代人 。 但是这一代人的父母们 ， 基本上手上都会有一套或两套的住房 ， 所以这一代人并不缺房屋居住 。 而在往上看这一辈人的爷爷奶奶们 ， 手中往往也有可以继承给孙辈的房屋 。
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