精装|只剩不足100天时间，还能买房吗不妨先听听4条建议，很实用房价|装修|三四线城市

只剩不足100天时间，还能买房吗？不妨先听听4条建议，很实用。
1、买房升值已无可能，不要炒房了。
一旦买房投资的房子年升值幅度达不到6%水平，炒房子就属于亏本状态。作为拥有大量资本的炒房团体可以接受短期的亏本薄利，但是刚需可以承受吗？显然不太现实。炒房客一套房子损失10万如九牛一毛，刚需一套房子损失10万家庭财富直接损失10%以上。

【精装|只剩不足100天时间，还能买房吗不妨先听听4条建议，很实用】
这就是不建议炒房的缘由，跟风炒房的风口已经过去，今后不精通买房投资的人尽量远离“炒房”。
前不久，恒大率先开始全国楼盘七五折，一时间快速拉开了金九银十大促销的序幕，时间已经过去好几天，至今没有其他房子跟着打折的情况出现。这足以说明2个方面问题：第一，其他房子不能跟进，即便处于非常尴尬的位置，自己的客源可能被抢走，但利润不保的情况下，也不敢贸然降价；第二，房价上涨动力微弱，不管七折是真是假，至少市场的大趋势搁在这里了。未来在房价不涨的情况下，炒房不可能。

2、买房尽量选择毛坯房，不要精装房。
买房不买精装房，这是近些年买房新经验的总结。但是为啥房地产开发商不辞辛劳地开建精装房呢？俗话说得好“无利不起早”，在毛坯房和精装房之间，后者开发商还能再赚一笔，所以，这也是开发商为啥更愿意出售精装房的原因。开发商不仅赚了毛坯房的成本利润、而且要赚精装房装修部分的利润，后者甚至利润更高。
举个例子，开发商在毛坯房的基础上对房子进行装修，每平米收取3000元装修费用，这3000元真的是装修的实际开销吗？肯定不是，根据现在的基本行情而言，3000元的装修款，实际装修估计在1000元-1800元之间，如果能达到1800元的实际装修开支，那这家开发商实属良心价了。
而正所谓一分价钱一分货，多少钱装修的，最终也只能得到什么样的结果，3000元/平米的装修和1500元/平米的装修差距在哪里？不管是内行人还是外行人，都能想象得到，近些年来精装房以次充好、偷工减料的事情数见不鲜，把3000元拿回来自己装，岂不更香？

3、刚需自住买房，肯定越早越好。
虽然现阶段的房价“不涨”的可能性越来越大，但是并不意味着未来房价会跌大幅下跌，房地产大涨大跌都不符合国家对楼市调控的基本发展诉求，所以不要对房价下跌抱有多大的期望，在2019年某城市一家楼盘降价2000元/平米，随后就被约谈，第三天这个楼盘的价格反而上涨了4000元/平米。
4、除非自己长期居住，否则不建议买三四线城市房子。
谈到买房大事，不免说到买房区域选择问题，李嘉诚认为，房地产第一是地段、第二还是地段、第三依然是地段，地选的选择对房地产开发至关重要，因为影响到后期房子是否容易出售问题。买房人购房同样需要考虑位置。

未来的房价基本格局为：随着城市化缓慢推进，一二线城市和核心组团区域城市的房地产依然继续向前，未来还有2亿农村人进城，他们将直接增加城市的买房需求，所以未来一二线城市和核心城市的房价会继续上涨。但是三四线城市人口会在逐渐流出的情况下，转为下跌风向，不建议到三四线城市买房。

精装|只剩不足100天时间，还能买房吗不妨先听听4条建议，很实用

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