2021，又是一个载入史册的一年，这一年渭南楼市发生了太多变化：由年初的复苏到后来的趋于平稳，经历了降准、三道红线、两道杠杆等调控，这一年更是渭南楼市“量变向质变”过度的一年。
为了清楚明白回顾一番2021年渭南楼市，渭南房天下特别策划《2021年渭南楼市年终总结》系列专题报道，从开盘情况、房价走势、区域分析等方面，用真实数据告诉你2021年渭南楼市的行情。
据房天下不完全统计，2021年渭南市区共成交22块地，包含住宅、商业及工业用地等，总用地面积约1998多亩，总成交金额约47亿余元。由于渭南市区内土地供应稀缺，2021年只有高新区土地供应持续增加，其他区域供应较少。
根据上表可以看出，渭南市2021年成交住宅地块16块，其中市政新区3块，高新区10块，经开区1块，滨水新区2块。自渭南市政府搬迁以来，市政新区的地价就水涨船高，附近的房价也随之上涨。而2018年以来，各大品牌房企纷纷入驻高新区，2019年高新区也成为各大房企的战场，2020年高新区土地更是频频出让，2021年也是高新区成交住宅用地最多。
2021年高新区域住宅用地土拍成交面积最大，占63%，大部分地块主要由渭南城投房地产开发有限公司拍走，而渭南中海兴华置业有限公司则拍走高新区今年最贵的一块地。其次是市政新区、经开区和滨水新区。市政新区地块依然炙手可热，虽然成交地块少，但成交价格和成交面积都很高，其中渭南上林郡上房地产开发有限公司拍走约111亩左右住宅用地，地块位置属佳，价格也是最贵的。由此可见，市政新区地块依旧是置业者不可错过的选择之一。
【 用地|2021年渭南楼市年终总结之土拍篇：成交约22宗，揽金约47亿余元】2021住宅地块各区域最高成交价分别为：
1、高新区成交价为392.7万元/亩；
2、市政新区地块成交价为330万元/亩；
3、滨水新区成交价为280.01万元/亩；
4、经开区成交价为101.17万元/亩。
从数据可以看出，高新区的土地成交价相比其他区域来说还是要高一点，紧接着就是市政新区。从2021年土拍来看，开发商还是更热衷于这两个区域，从侧面也反映出这两个地段的版块价值和升值空间。
2021年渭南土拍住宅用地总计约1782亩，2020年渭南土拍住宅用地总计约1387亩，同比上涨约22%！2021年土拍住宅用地共揽金约46亿余元，比去年上涨46%！渭南楼市土拍市场住宅用地无论从成交面积还是从成交金额上，2017年、2018年平均每年都在极速上涨！2019年住宅用地成交面积虽然减少了，但成交金额依然上涨，只有2020年因为疫情影响减少了成交面积和金额，而2021年又开始了新一轮的上涨趋势。从数据能够看出渭南近几年的发展速度还是很快的，城市要发展离不开经济的支撑，近年来随着越来越便利的交通路网，入驻企业越来越多，住宅用地、商业用地、工业用地等需求也越来越高，而土地不是可再生资源，每个区域所余的地块也越来越少，未来住宅用地土拍的成交价格只会越来越高。
2017-2021年土拍住宅用地面积和成交价格走势图
就全国来看，受一二线城市政策收紧影响，土地稀缺，成本提高等因素影响，品牌开发商将更多的目光转移到三、四线城市。目前渭南正处在城市改造、扩建中，而房地产在城市经济发展过程中起着重大作用，是快速推动城市发展的战略性产业。2021年在政策导向作用下渭南市周边区域土地纷纷成功出让，我们可以发现，房地产市场还是与政府政策紧密联系。小编分析，未来渭南这些区域经济必定在房地产的推动下飞速发展，渭南的楼市前景也值得我们大家一起去期待!
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