一.2021年柯桥区月度成交情况
截至12月30日，2021年柯桥区商品住宅累计成交13749套，成交面积约163万方，成交均价约19710元/㎡。
从每月成交来看，前三季度除6月外，每月都能保持千套以上的成交量。第四季度成交下降明显，尤其10月仅成交539套。
二.2021年柯桥区各板块主力在售项目成交套数/成交面积
2021年柯桥区主力在售项目共成交约9522套，成交面积约109.4万方。
2021年柯桥的成交情况，可以用“周边包围城区”来形容：由于城区供应偏少，周边板块反而成为新房成交的主力。
比如2021年柯桥成交最多的板块，是钱杨板块。成交套数占柯桥区总成交的26.2%，成交面积占柯桥总成交的24.3%。
紧随其后的，是房源较为充足的柯岩、柯西两个板块。
今年柯岩地王楼面价破2.6万/㎡，相较之下，主力在售的高层、洋房均价仅约2万/㎡左右。
柯西板块内部分两大区块：一个坂湖南，成为柯桥高端项目聚集区；一个小赭区块，拥有价格优势和光明的规划前景。
最让人意外的板块，非夏履莫属，2021年成交量也突破千套。主要原因就是价格优势明显。
湖塘和平水是2021年柯桥成交量最小的两个板块，主要原因是2021年没有新房供应。
三.2021年柯桥区各板块存量情况（不含规划未公示项目）
至2021年年底，柯桥区主力在售项目存量约14539套，存量面积约212.7万方。根据2021年销售量，库存完全去化需18个月。
存量最多板块是钱杨板块，高达3282套，占到柯桥总库存的22.6%，完全去化需要16个月的时间。存量主要集中在星澜城和还未开盘的元垄紫辰府。
其次是马鞍板块，存量达2173套，完全去化需要36个月时间，去库存压力最大。存量主要集中在万固江河汇和勤业未来城。
柯北存量主要集中在金樾玖著和禹洲印樾府。
柯西存量主要集中在还未开盘的元垄望品。
柯岩存量主要集中在金辉半岛云著和还未开盘的鉴湖明樾。
夏履存量主要集中在云溪里和融杭府。
平水由于2021年情况特殊，所以去化周期不做统计。板块存量主要集中在悦景湾和未开盘的桃源里。
福全兰亭存量最少。目前在售项目所剩房源均已不多，存量主要在还未开售的福源府。
4.2021年柯桥区各板块房价区间参考
1）柯桥普通住宅天花板破3万/㎡！
相较越城区的镜湖-老城“双城记”，柯桥区表现出十分清晰的“单核模式”：以城区为唯一核心，房价向周边呈阶梯式递减。
位于最高阶梯的，是柯东、柯西两个板块。这两个板块有一个共同特性，就是都拥有稀缺的城市大湖。
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