沙发|美元债来了，大发和禹州纷纷“卖子”筹钱沙发

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寒冷的2021年刚刚过去， 2022年伊始，一些房企又需要紧绷神经了。
数据显示，今年1月份，国内10几家房企将面临18笔美元债的到期，总计金额为55.84亿元，约合人民币354亿元。
有些房企的反应很快，已经开始卖资产筹钱了，比如大发地产和禹州集团。
大发地产在近日延迟了2021年中期股息的派付，还把旗下一家子公司33%的股权售出，回笼了1.95亿元。
禹洲集团更狠，直接将旗下物业公司——禹洲物业服务的全部已发行股本，卖给了华润万象生活，售价不高于10.6亿元。
不过，就两家房企即将到期的美元债规模而言，这些钱还只是零头。
据悉，大发地产于1月18日到期的美元债有2.8亿美元。禹州集团更绝， 20天内将有两笔美元债到期，共5.79亿美元。
压力之大，肉眼可见。

大发地产销量表现大好，为何还苦于应付美元债？1月5日，大发地产发布了两则公告。
一则，是将旗下一家子公司的三分之一的股权给卖了；另一则，是延迟派付中期股息。
“开源节流” ，目的很明显，就是为了应对一笔2.8亿美元的即将到期的美元债。
据悉，在2021年的中期业绩公告中，大发地产决定向于2021年12月23日名列公司股东名册的公司股东，派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息每股人民币4.8分。
按照约定，这笔股息将于2022年1月5日前后派付。
结果，大发地产将这笔股息派付延迟至2022年4月6日或前后，足足延期了3个月。
对于如此行事的目的，大发地产也是很坦诚，直言就是为了保持集团的现金水平。
而在同一天，大发地产发布公告称，出售了子公司成都悦湖利鑫置业有限公司33%的股权，总对价为1.95亿元。
根据相关资料显示，该公司主要从事物业开发，主要资产为位于四川省成都市的湖光里院项目。该项目于2021年12月1日，未经审核资产净值约为8.28亿元。
计算可得，该公司33%股权于2021年12月1日的账面值约为2.73亿元，而此次出售价格仅为1.95亿元。
也就是说，该公司出售完成后，大发地产预计将录得亏损（除税前）约7840万元。
这笔买卖，称得上是“折扣大甩卖”了。
当然，面对即将到期的美元债，大发地产果断“开源节流” ，肯定是值得称赞的。
但是，就在几天前，大发地产还公布了一份令人瞩目的2021年销售成绩单。
相关数据显示， 2021年全年，大发地产实现累计合同销售金额约为375.63亿元，同比上升约23.9% ，超额完成了全年360亿元的销售目标。
对于当下的房企来讲，销售回款是重中之重。而大发地产这样的销售表现，甚至把行业巨头碧桂园、万科、恒大等都彻底比下去了。
销售这么好，照道理讲，大发地产手上的钱应该够宽裕。要知道，截至2021年上半年，大发地产手中的现金及现金等价物还有40.59亿元。
这40亿元再加上去年下半年的销售回款，起码应付2.8亿美元的美元债不在话下。
可是，临近美元债到期，大发地产却要“开源节流” ，严阵以待，这就有点说不过去了。
那么，究竟是销量有水分，还是40亿元的现金有水分呢？

沙发|美元债来了，大发和禹州纷纷“卖子”筹钱

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