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随着社会发展以及经济水平的提高 ， “买房”似乎已经成为人们此生奋斗的目标 ， 因为在许许多多人的眼中 ， “房子”代表着“家” ， 而“家”是温暖的休憩地、能让人产生归属感的地方 。 据相关调查显示 ， 年轻人认为“必须买房”的人数占比70.68% ， 认为“无所谓、人生不该被买房捆绑”的人数占比29.32% 。
但现实总是骨感的 。 随着房价愈往上涨 ， 部分年轻人都在叹息买不起房了 ， 于是越来越多的的年轻人选择租房 。 调查报告显示 ， 截至2020年 ， 我国租房人口数据已经接近2亿 ， 其中年轻人群体占很大比值 ， 逐渐成为租房主力军 ， 住房租赁市场也将迎来机遇或者挑战 。
发展潜力巨大 ， 行业进入赛道
据了解 ， 我国住房租赁市场供给主体结构存在严重不平衡 。 其中个人房源出租占比达67% ， 城中村房源占28% ， 分散式品牌公寓占比4% ， 集中式品牌公寓占比仅为1% 。 这意味着 ， 我国的住房租赁市场发展潜力巨大 ， 行业即将迎来黄金时期 。
2018年9月 ， 国务院在《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》中就租赁市场提出了相关建议 。 《意见》指出 ， 在住行消费方面 ， 要大力发展住房租赁市场 ， 特别是长期租赁市场 。 同时 ， 要加快推进住房租赁立法 ， 保护租赁利益相关方合法权益 ， 推动住宅租赁行业进入赛道 。
租赁用户画像 ， 呈高学历趋势
据艾媒数据中心发布的租赁数据显示 ， 我国在线租房用户年龄中 ， 35岁以下的用户群体为租房主力军 ， 其中24-30岁年龄段占比最多 ， 这些年轻群体多为职场白领以及刚毕业的大学生 。
每年毕业季都是住房租赁市场成交额最高时段 ， 这时候大量高校毕业生涌入社会成为职场新人 ， 而他们首要考虑的事情就是找到一个栖身之地 。 高校毕业生的刚性需求 ， 为住房租赁市场提供大量新用户 ， 促进了租赁市场的规模 。
随着受教育程度的不断提升 ， 租客群体呈现高学历趋势 。 根据自如研究院的调查数据显示 ， 租客群体中拥有本科及以上学历的用户占比超过65% 。 这些受教育程度高、文化程度高的租客群体 ， 自然对租住的房子品质有更高的要求 。
行业面临挑战 ， 服务仍需深耕
因为蛋壳公寓事件 ， 长租公寓行业遭受负面风波影响 ， 就连整个住房租赁市场也不例外 。 不过 ， 蛋壳公寓并非首个爆雷的长租公寓机构 。 据统计 ， 2020年上半年 ， 全国共有16家长租公寓倒闭 ， 其中有11家是因“高收低出”的经营模式 ， 导致经营不善或资金链断裂而倒闭 。
随着租客群体数量规模的上升 ， 以及对居所品质的要求 ， 住宅租赁市场面临巨大的挑战 。 这意味着租赁市场在服务方面需要更多的探索与改进 ， 如何增进租户的认同感 ， 以此促进租赁市场的消费规模 ， 是行业目前需要解决的难题 。
因租客或多或少在租房时候踩过坑 ， 所以在选择住房之时 ， 租客将会慎之又慎 。 据相关数据分析 ， 租客在选择房子的时候 ， 会通过更多的渠道了解住宅租赁机构的口碑以及资质 ， 以此作为选择的重要依据 ， 资质不符合的租赁机构将会被租客自动忽略 。
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