房价|楼市进入下行期间,这3类人将会遭殃,有房一族却不会受到影响

房价|楼市进入下行期间,这3类人将会遭殃,有房一族却不会受到影响

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【房价|楼市进入下行期间,这3类人将会遭殃,有房一族却不会受到影响】房价|楼市进入下行期间,这3类人将会遭殃,有房一族却不会受到影响

2021年 , 下半年以来 , 部分城市的房价开始下跌 。 根据国家统计局数据显示 , 9月份一直持续到11月 , 70个大中城市中 , 超过半数城市的房价环比下跌 。 房价下跌 , 对于还没有买房的刚需来说 , 无疑是一个好消息 。
在房价下行期间 , 有房一族并不会受到影响 。 按道理来说 , 房子作为资产的一部分 , 房价下跌 , 房子的价值降低 , 个人资产也就减少 。 但房价只有在房子进行交易的时候才会起作用 , 对于大部分家庭来说 , 一般是不会出售的 。 因此 , 即使房价下跌 , 房子的价值减少 , 有房一族的生活也并不会受到影响 。 但这3类人将会遭殃 , 希望你不在其中 。

第一 , 炒房客
提到因为房价下跌而受到影响的人 , 人们第一个想到的就是炒房客 。 这部分炒房客还是楼市火热时期进场的那批人 。 他们还存在的原因有两个 , 一是受楼市调控的影响 , 大量的房源还未全部出手;二是房价虽然增速缓慢 , 但还在上涨 , 炒房客还在期待楼市火热的那一天 。
房价下跌后 , 他们手里的房子就更难出手了 。 首先 , 他们手里的房子属于二手房 , 同样的价格下 , 人们更愿意购买新房;其次 , 由于持房多年 , 导致装修风格和房屋布局落后 , 购买的人就更少了 。 有购买意愿的人减少 , 要么是继续降价出售 , 要么是持房等待楼市回暖 , 无论哪种办法 , 炒房客的钱都在损失 。

第二 , 房地产商
房地产商是楼市盛行的推动者 , 也就会成为房价下跌的受害者 。 房地产商的负债需要用销售额来偿还 , 房价下跌 , 人们的购买意愿有所降低 , 楼市的回款速度就会减缓 , 如果负债无法及时偿还 , 放弃就只能宣告破产 。
房价下跌带来的是利润的减少 。 房价下跌 , 但建设成本并不会下跌 。 随着消费水平的提升 , 无论是材料花费 , 还是人工花费 , 都会增加 , 成本增加 , 价格减少 , 利润空间也在减小 。

第三 , 想要置换的人
想要置换的人虽然也属于有房一族 , 但在置换的过程中 , 房子会发生交易 , 这个时候房价就会起作用了 。 先说卖房子这一步 , 你的房子还不如炒房客的房源 , 一方面是因为住过人 , 另一方面肯定比炒房客的持房时间更长 , 想要售出 , 就只能在现行的基础上 , 再次降价 。 再来谈谈买房子这一步 , 置换肯定是想要买更好的房子 , 这类房子相比于你的旧房子 , 保值性更高 , 即使在楼市下行期间 , 房价的下跌幅度一定是低于原来房子的 。 总的来说 , 对于想要置换的人 , 在房价下跌后 , 花费比原来可能会更高 。

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