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【房价|楼市进入下行期间，这3类人将会遭殃，有房一族却不会受到影响】
2021年 ， 下半年以来 ， 部分城市的房价开始下跌 。 根据国家统计局数据显示 ， 9月份一直持续到11月 ， 70个大中城市中 ， 超过半数城市的房价环比下跌 。 房价下跌 ， 对于还没有买房的刚需来说 ， 无疑是一个好消息 。
在房价下行期间 ， 有房一族并不会受到影响 。 按道理来说 ， 房子作为资产的一部分 ， 房价下跌 ， 房子的价值降低 ， 个人资产也就减少 。 但房价只有在房子进行交易的时候才会起作用 ， 对于大部分家庭来说 ， 一般是不会出售的 。 因此 ， 即使房价下跌 ， 房子的价值减少 ， 有房一族的生活也并不会受到影响 。 但这3类人将会遭殃 ， 希望你不在其中 。
第一 ， 炒房客
提到因为房价下跌而受到影响的人 ， 人们第一个想到的就是炒房客 。 这部分炒房客还是楼市火热时期进场的那批人 。 他们还存在的原因有两个 ， 一是受楼市调控的影响 ， 大量的房源还未全部出手；二是房价虽然增速缓慢 ， 但还在上涨 ， 炒房客还在期待楼市火热的那一天 。
房价下跌后 ， 他们手里的房子就更难出手了 。 首先 ， 他们手里的房子属于二手房 ， 同样的价格下 ， 人们更愿意购买新房；其次 ， 由于持房多年 ， 导致装修风格和房屋布局落后 ， 购买的人就更少了 。 有购买意愿的人减少 ， 要么是继续降价出售 ， 要么是持房等待楼市回暖 ， 无论哪种办法 ， 炒房客的钱都在损失 。
第二 ， 房地产商
房地产商是楼市盛行的推动者 ， 也就会成为房价下跌的受害者 。 房地产商的负债需要用销售额来偿还 ， 房价下跌 ， 人们的购买意愿有所降低 ， 楼市的回款速度就会减缓 ， 如果负债无法及时偿还 ， 放弃就只能宣告破产 。
房价下跌带来的是利润的减少 。 房价下跌 ， 但建设成本并不会下跌 。 随着消费水平的提升 ， 无论是材料花费 ， 还是人工花费 ， 都会增加 ， 成本增加 ， 价格减少 ， 利润空间也在减小 。
第三 ， 想要置换的人
想要置换的人虽然也属于有房一族 ， 但在置换的过程中 ， 房子会发生交易 ， 这个时候房价就会起作用了 。 先说卖房子这一步 ， 你的房子还不如炒房客的房源 ， 一方面是因为住过人 ， 另一方面肯定比炒房客的持房时间更长 ， 想要售出 ， 就只能在现行的基础上 ， 再次降价 。 再来谈谈买房子这一步 ， 置换肯定是想要买更好的房子 ， 这类房子相比于你的旧房子 ， 保值性更高 ， 即使在楼市下行期间 ， 房价的下跌幅度一定是低于原来房子的 。 总的来说 ， 对于想要置换的人 ， 在房价下跌后 ， 花费比原来可能会更高 。
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