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从短线改变为长线 ， 是楼市投资者们的共识 。 现在的情况很明确 ， 小城市没有机会 ， 大城市涨幅慢 ， 只能通过时间差去获取一个较好的利润 。
还有就是大城市的选择也不是那么容易的 ， 有些大城市并不具备长远的增长力 。 比如一些产业结构落后的城市 ， 还有一些环境质量被破坏得严重的城市也同样没有增长空间 。
投资的楼市其实本质是投资人口流动 ， 尤其是高端人口流动 。 好环境、好工作 ， 是高端人口会选择的区域 。 这显然不是一个城市在短时间能形成的局面 ， 需要几十年发展 ， 还得政策大力扶持 。
比如一些强省会城市 ， 在全省资源汇集 ， 有高端教育做基础 ， 形成了高端产业结构 ， 也留下了足够多的高端人才 。 这些强省会城市如果还加入到城市群 ， 或者本身就是城市群核心就有较大潜力 。
目前正处于全国楼市调控的关键时间段 ， 即便是有实力的强省会城市的房地产市场也安静 。 前年高峰买入的投资者已经亏损好几成 。
所以说 ， 有实力和发展潜力的城市也不是什么时间段都可以投资 ， 要选对时候 。 高峰期买下去 ， 必然是要经历一场亏损 ， 后面上涨过程会很慢 ， 能涨到上一个高峰又会有一堆抛售房源 ， 最后排队卖房也未必能成交 。
时间的重要性跟选对正确的城市是一样的 。 还有一点就是板块的选择 。 核心板块的买入成本太高 ， 郊区又没有稀缺价值 。
选择一个可能成为下一个核心的板块很重要 。 避免选择已经的是核心板块的高位房价 ， 选择有增长潜力的最好能在城市发展过程中成为下一个核心的城市板块 。
所谓的板块价值 ， 其实最重要的还是潜力价值 。 没有潜力的核心板块的房子买下去就是回调 。
【预售证|投资房地产理念改变：由快变慢】只不过现在也不用费尽心思去思考价值这一块的东西 ， 房地产不适合投资了 。 以后的人口总是不会大幅度上涨的 ， 这是楼市最大变数 。
没有人口的庞大规模加持 ， 市场很难有确定的涨幅 。 房子总要有居住需求才行 ， 否则都是投资需求 ， 那房子就跟其他理财产品没有区别 ， 也就没有所谓的稳定价值 。 这是不是可以看着是房子的稳定价值的属性在消失呢 。
自住为主 ， 兼顾投资思考 ， 这是未来年轻人们进入房产行业的主流选择 。 有发展潜力 ， 且价格较低的大城市确实是一个方向 。
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