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【保利|内审干货——地产企业中易被忽视的舞弊频发点：专业造价人员】
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房地产行业的繁荣 ， 催生了一批富豪 ， 也催生了一批批舞弊蛀虫 。
地产企业的内审经验告诉我们：舞弊事件儿多发生在招采、营销、工程这三个业务口 ， 然后就是一些高管的舞弊 。
有一个最容易被忽视 ， 损失额又大的业务口——预算造价人员的舞弊 ， 发现难度大 ， 舞弊频率高 。
在地产企业中 ， 造价人员的基本工作内容：预算、结算 ， 以及设计变更、签证的复核 。 有时会增加一些其他的工作内容 ， 比如成本测算、招标代理、实测等工作 。
一、工程预算
企业拿到施工图后 ， 就会找造价人员测算成本 ， 根据定额来测算工程中的人、材、机、措施、管理费、税点和利润等 。
然后测算出一个工程需要花多少钱 。
造价人员测算出的工程量和金额 ， 被招采部门用来设计标底 ， 和经济标评标 。
所以 ， 造价人员的专业度和对业务的理解程度 ， 直接影响工程合同金额的大小 。
如果造价人员的道德有问题 ， 那舞弊风险大 ， 危害也大 。
二、设计变更和签证
设计变更由设计部门发起 ， 签证由工程部门发起 ， 但是 ， 变更和签证对工程造价的影响 ， 则是由造价人员来核算的 。
造价人员的专业能力和职业道德会严重影响这些合同变更的价格 。
这时 ， 承包商对造价人员的公关就很重要了 。
三、结算
工程完工后 ， 需要造价人员把所有合同范围内的工程量给通算一遍 ， 结算后 ， 总的工程造价也就确定了 。
过程中 ， 哪些工程量给结算？哪些不给结算？这是关键！
也是施工单位和发包单位争论的焦点 ， 而这些焦点往往是由造价人员来把控 。
造价人员手松一点儿 ， 成本就会上升很多 ， 他们严格一点 ， 松松地就能砍下几十万 。
简单来说吧 ， 一份1000万的施工合同（战略采购的材料合同除外） ， 严格和不严格 ， 上下相差1%-5%是没问题的 。
其中就有了投机空间 ， 也就有了舞弊风险 。
四、控制
有的公司为了防止预结算人员舞弊 ， 会专门设置“造价审计岗位” ， 专门审计预、结算 ， 这个岗位每年都可能会审减上千万元 ， 少的也能审减上百万元 。
倒不是这些人专业 ， 而且工程预算不像会计核算那么精确和死板 ， 预算是活的 ， 造价师对定额的理解不同 ， 结果会不同 ， 另外施工手法和成品质量的确认 ， 争议部分也可扣减很多 。
设立专门的造价审计机构 ， 存在一个问题 ， 那就是造价审计和造价师的争议会过大 ， 预算人员和审计人员的标准会不太统一 ， 各说各有理 。
久而久之 ， 这些造价审计岗位就不能称之为“审计人员” ， 只能算“造价复核岗” 。 这和造价部门内部的造价人员复核并无太大区别 ， 区别就是单独拎了出来 ， 当做审计来做 。
也有些公司设置“工程审计”岗 ， 这个岗位的重心往往不在造价方面 ， 因为这方面过于专业 ， 审计人员就算造价出身 ， 但长期脱离造价工作 ， 就难以适应专业的测算 。
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