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上世纪七八十年代 ， 日本经济进入了高速增长期 。 日本产品占领全球市场 ， 部分领域居于垄断地位 。 在最鼎盛时期 ， 日本GDP总量接近70% 。 照着这种趋势发展下去 ， 日本有望取代美国第一大经济体的位置 。
随着日本经济的腾飞 ， 日本国内的楼市进入黄金时代 。 投资者将大笔资金投入在楼市 ， 将日本的房价炒出新高 。 从1955年到1974年 ， 日本房价的涨幅高达44倍 。 之后日本房价上涨速度放缓 ， 但仍处于高位运行 。 东京地区的平均房价十几万/平米 ， 最贵的地皮高达百万 。 当时流传着一句口号 ， 叫做“卖掉东京房地产 ， 能够买下整个美国” 。 可想而知 ， 当时的日本房地产的发展有多么的疯狂 。
然而 ， 好景不长 ， 一纸广场协议 ， 让日本陷入失落的20年 。 日元大幅升值后 ， 日本出口行业遭受重创 ， 国内实体经济萎靡不振 。 在这种情况下 ， 依然有投资者将资金投入房产 ， 进一步摧毁了实体经济 。 日本不得不主动刺穿泡沫 ， 连续五次宣布加息 ， 将利率从2.5%提升到了6% 。 在一系列打压之下 ， 日本楼市迅速降温 ， 资本纷纷离场 。
【日本|从十几万跌到几千元，当初日本房价崩盘后，那些没买房的过的怎样】
日本楼市的崩溃速度非常快 ， 城市宅用地价格跌幅高达83% ， 东京房价从以前的十几万跌到几千元 。 日本房价崩盘之后 ， 那些百万富翁与千万富翁 ， 一夜之间成为了“负翁” 。 他们背负着巨大的债务 ， 每个月得向银行交巨额房贷 ， 沦落成为了替银行打工的挣钱机器 。 有些人不堪其扰 ， 选择了轻生 ， 还有很多人萎靡不振 ， 成为了宅男 。
至于那些没有买房的人 ， 成为了此次危机的最大受益者 。 由于没有购买房子 ， 每月不用向银行交房贷 ， 身上的压力较小 。 房价跌到几千元后 ， 他们也能买得起房子了 ， 不再愁没有房子住 。 而那些背负房贷的人 ， 本身房子已经变得不值钱了 ， 却还要交着巨额房贷 ， 这严重影响了生活 ， 不如之前没买房的人过的幸福 。
日本房价崩盘给全球各国敲响警钟 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 当房价崩盘之后 ， 没有一片雪花是无辜的 ， 都要付出惨痛的代价 。 房地产行业不能作为经济支柱 ， 实体经济才是最重要的 ， 也是保持经济繁荣的最根本保证 。
（文/嘤仔）
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