|法拍房增加到200万套，曹德旺预言成真了？高层“13字”表态( 二 )

有人说现在楼市已经这么冷了，那么未来是否会有回暖的可能呢？笔者认为可能性不大，我曾经听到过这样一句话来描述2021年的经济：“2021年是过去10年最差的一年，但却是未来10年最好的一年。 ”笔者认为这句话同样适用于如今的房地产行业，主要原因主要有以下两点。

首先就是我国的住房资源已经过剩，根据相关数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房数量已经达到了5.7亿平方米，库存量已经严重超标。除了新房以外，二手房的库存量更大，根据西南财经大学在2018年发布的数据显示，在2017年我国的住房空置率就达到了21.4% ，而且这还是4年前的数据，在过去的4年内开发商还在不断建房，如今我国的住房空置率只会更高。所以现在我国的大部分城市已经不缺房子，随着国家政策的不断调控和房价的回落，未来会不断有空置房流向市场，无论是新房市场还是二手房市场都会面临供大于求的局面。
其次就是未来我国的住房需求可能会面临“枯竭” 。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86% ，户均1.5套，所以随着人们购房观念的改变，未来对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另外我国的城镇化率也已经达到了63.89% ，已经和国际上发达国家的70%相差不远，所以未来不会再有大量的人口由农村向城市转移。而且根据第七次人口普查数据显示，在2020年我国新生人口数量只有1003.5万人，即将跌破千万大关。外来人口和新生人口的不断减少，导致未来房地产行业的人口红利会慢慢消失，没有人口的支撑，住房需求会不断减少，说面临“枯竭”并不夸张。
【|法拍房增加到200万套，曹德旺预言成真了？高层“13字”表态】
由此可以看出，在住房供应过剩，需求却在不断减少的情况下，房地产未来回暖的概率不大。既然未来房地产行业未来回暖的概率不大，那会不会出现大跌的情况呢？对于这个问题笔者认为这种现象也不会出现。因为我国房地产行业的发展，并不完全遵循市场经济，还会受国家宏观调控影响。对于未来的调控方向，我国住建部部长王蒙徽在一次回答人民日报记者问时已经定调：

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 ——摘自人民日报对住建部王蒙徽的专访。

最后王蒙徽部长还用13个字对自己的这段话进行了总结：“促进房地产市场平稳健康发展。 ”由此可以看出，我国房价未来不会出现大跌的情况，房价平稳回落， “软着陆”的概率更大。

最后你认为我国楼市未来是否还有回暖的可能？欢迎在评论区留言讨论。