|法拍房增加到200万套，曹德旺预言成真了？高层“13字”表态
2021年已经过去 ， 回顾去年楼市 ， 2021年国家坚持“房住不炒”的调控基调不变 。 上半年由于2020年疫情原因 ， 很多购房者的购房需求被抑制 ， 2021年年初很多购房者的购房需求得到释放 ， 因此在上半年楼市开始回暖 。 一些热点城市甚至再次出现了过热的情况 ， 排队买房现象再次出现 。 但随着调控政策的持续加码 ， 限购、限售、限价等政策的密集出台 ， 楼市火热的情况很快被抑制了下来 。 下半年受调控政策和信贷环境收紧等因素影响 ， 房地产市场迅速降温 ， 新房、二手房价格涨幅不断收窄 ， 进而由涨转跌 。 在11月份一些城市的房企为了快速回笼资金 ， 甚至出现了低价倾销的情况 ， 为了稳定市场 ， 一些地方政府不得不出台“限跌令”和“救市”政策 。 整体来看 ， 2021年全国楼市市场呈现“先热后冷”的态势 。
那么下半年楼市到底冷到了什么样的程度呢？让很多城市都不得不出台“限贷令”和“救市”政策？首先我们从新房市场来看 ， 在去年的11月份 ， 我国前70城的新房价格有52个城市环比10月份出现了下跌 ， 占比超过7成 。 除此之外 ， 多个城市出现房企大幅度降价抛售房子的情况 。 例如南京某房企房价直降5000出售 ， 老业主连夜赶到售楼部阻止 ， 活动不得不停止 。 武汉某房企宣布打折促销买房 ， 售楼部遭老业主打砸 ， 业主被公安局拘留等等 。
而二手房价格更是不容乐观 ， 同样在去年的11月份我国前70城的二手房价格有64个城市环比10月份下跌 ， 占比超过9成 。 除了价格下跌以外 ， 很多城市的二手房挂牌量都在不断增加 。 根据相关数据显示 ， 截止到去年11月份 ， 我国二手房挂牌量超过10万套的城市就有成都、济南、天津、青岛、武汉等城市 ， 其中成都的二手房挂牌量更是超过20万套 。 不仅二手房挂牌量不断增加 ， 法拍房的数量也在持续增加 。 根据相关数据显示 ， 深圳 ， 法拍房数量同比激增61%；北京 ， 连续两个月法拍房数量增加20%以上；杭州 ， 挂牌量从单月80套增加到了单月200套以上…… 。 2020年法拍房数量是133万套 ， 而2021年法拍房的数量已经超过了200万套 ， 相比2020年增加了50.4% 。 经济环境的不景气 ， 偏偏遇上了楼市环境的更不景气 ， 导致断供法拍房的数量不断增加 ， 进场拍卖的人却很少 。
对于房地产行业的发展 ， 著名企业家曹德旺先生认为房子本身是一堆砖头水泥不值钱 ， 但却被炒到了一个很高的位置 。 未来当房子被炒到普通人再怎么努力也买不起的时候 ， 房子就只能在有钱人之间流转 ， 成为富人之间“击鼓传花”的游戏 。 如今楼市的发展方向 ， 不断朝着曹德旺说的方向发展 ， 也就是说曹德旺先生的预言要成真了 。 现在楼市面临最大的难题可能就是房子流动性越来越差 ， 无论新房还是二手房都越来越难卖了 。
面对如今的楼市情况 ， 对于一些投资者来说不仅不会再入场 ， 还可能会不断抛售自己名下的房产 。 另一方面对于刚需购房者来说 ， 房价下跌他们的观望情绪更浓 ， 因为他们怕自己买房后房价会继续下跌 ， 自己最后会成为“接盘侠” 。 这也是虽然房价出现回落 ， 但无论是二手房还是新房 ， 成交量却在持续降低的主要原因 。
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