大平层|2021年结束了，我们想聊聊这一年的长沙新房市场板块

2021年已经结束了，过去的一年，长沙楼市“风云变幻”。
上半场市场热度不断走高，新房供销量达到了近4年同期最高值；下半场却由热转冷，热度明显冷淡。即便如此，长沙楼市依旧稳定。
2021年，长沙商品住宅市场有何特点？有这三个趋势，值得我们重点关注。
01.更为层次化的楼市
这一年，是长沙“顶豪”爆发的一年。年末，滨江府1913、长沙悦府、旭辉铂悦湘江、江山印等多个大平层项目的热销。
比如，滨江府1913推售 440 套197-238㎡大平层产品，累计认筹 1648 组，房客比接近4：1；又比如，长沙悦府十天内三开三罄，中签率仅十分之一。

【大平层|2021年结束了，我们想聊聊这一年的长沙新房市场】滨江府1913认筹名单公示

长沙悦府销控表
高端改善的释放，让长沙仿佛一夜之间进入“大平层”时代，所有人都在争相讨论。
但这仅是表象，穿透背后的信号是，一个“高端有市场”的长沙楼市要来了。包括大平层在内的高端市场，越来越将成为房企角逐产品力的新赛道。
事实上，这早有痕迹可寻。
一方面，长沙高端改善需求需要释放的窗口，另一方面，今年长沙供给了多宗非限价地，房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制。
前者，是改善标准和要求的优化升级。从以往单纯追求面积段、配套更全、产品过硬的基础上，增加了综合实力和极致产品观。
后者，是限价的调控给予了房企一定的运营空间，打造更加符合城市发展需求的产品。
尽管大平层市场火热，高端改善型产品正在突围，但长沙刚需置业仍然稳占市场主流。
不过，这个开端也预示着一次“洗牌”，“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的多层次的目标楼市正在成形。
02.楼市分化依旧
这一年，分化依然是长沙楼市的关键词之一。
这直接表现在，各项目间销售情况冰火两重天，一边网红盘频频日光，一边多个项目去化成绩不佳，甚至“无人问津”。

根据258探房（微信号：xxcbcdc）不完全统计，今年长沙约有29个楼盘日光。其中，滨江府1913、绿地麓云国际、城发恒伟东风映1897、中建钰和城等项目日光频次较高。
整体来看，日光盘有明显优势加持，或因价格倒挂、教育配套、地段成熟等诱人因素，一房难求。
当然，在部分性价比高、品质好的项目开盘“日光”的同时，长沙楼市中也有不少楼盘在去化上遭遇“尴尬”。
比如，省府板块的辉煌国际，是12月首开的纯新盘，推出86-150㎡高层毛坯产品，均价11500-13000元/㎡，去化率仅15%。
又比如，月湖板块的合能枫丹宸悦，5月首开，首开当天仅卖出15套，去化率约19%。而这一项目所处地块是2020年长沙最热地块，曾遭41家房企“疯抢”。
@湖南世联行
去化“尴尬”也使得部分项目以小幅折扣、特价房、送车位、送物业费等形式促进成交。
当然，分化也不是没有原因的。
在市场降温，房票稀缺的背景下，购房者愈发理性，楼盘所处片区的价值、本身的产品力及性价比等方面一旦亮点不足，遇冷实属意料之中。
03.刚需置业区域外扩
尽管2021年的市场，改善的热度占据了我们较多的目光，但刚需置业仍是主流。不过，这一主流也呈现了新的变化。
传统板块如梅溪湖、滨江新城、中心城区土地开发接近尾声，在售项目稀缺的同时，其价格也让刚需置业开始外溢到城市外围板块。

大平层|2021年结束了，我们想聊聊这一年的长沙新房市场

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