套房产|4年翻187倍，捡漏法拍房需谨慎！
12月19日，最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定要求全国法拍房纳入各地房地产限购政策约束，受限购约束的竞买人将不被允许参与法拍房竞拍。
法拍房的话题再次引起热议，为什么今年法拍房那么多？普通人还能不能买法拍房？小编带大家捋一捋。
数量 4年翻187倍
法拍房就是一些涉及民事诉讼案件，被法院强制执行拍卖的房子。因为用于债务清偿，法拍房的价格比正常在售房子，便宜至少20-30%，有的甚至低至5折。这也是法拍房价格美丽，被许多人看作“笋盘”的原因。
论及法拍房的源头，主要有商业贷款、民间借贷、司法没收产生和无主财产等。根据阿里法拍的数据显示，去年全年，全国法拍房数量133万套，而最新的数据显示，2021年全国大约有169万套房子在阿里的平台上拍卖，放眼全年，同比至少激增30%以上。而与2017年的9000套相比，呈现“井喷式”的暴涨，翻了接近187倍。
业内人士分析，与法拍房数量增长直接挂钩的是借贷产生的断供房。“在房地产最火爆的年代里，许多人都想把自身杠杆运用到极致，借投资房产到达财富自由的彼岸。而这两年疫情的原因，各行各业都受影响，收入不及预期，导致断供。”
在当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。“断供潮”来临，越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。
现状“冰火”两重天
截至发稿时，阿里拍卖网站显示，昆明有19573套房产进入法拍市场。法拍房的火热不仅体现在数量上，还体现在围观人数上。“正在进行”一栏的法拍房资料上显示，每套房产围观人次，少则8、900，多则3、4000。
【 套房产|4年翻187倍，捡漏法拍房需谨慎！】这些房产里，数据最好的一套位于沣源路和北京路交叉口，地理位置较好，有3419次围观，6人报名竞拍，仅为个位数，一共有63个轮次的出价，房屋评估价182万元，起拍价格131万元，当前价格拍到150万。
而绝大部分法拍房报名人数显示为0，实属看的人多，买的人少。与上架挂牌数量一直增加、围观人次的火热相对，是进场拍卖的人数、出价轮次不多，溢价率、成交价不高，场面清冷。
有的人债务缠身，房产断供，沦为法拍；有的人则一出手就是几百万，全款入手，两相对比着实让人唏嘘。然而笋盘也不是那么好捡的，钱花了，羊毛却没薅到，房子拿不到，住不进，过不了户的例子比比皆是。
昆明市民周先生按照程序购买了一套法拍房，支付了所有款项。可是当他来到银这套房屋办理解押手续时，银行却一直推脱，令他进退维谷，十分苦恼。“原因是原房主贷款时，住房和商铺绑定在一起抵押给银行，商铺我拍下了，住房没有拍出去，我全款支付的商铺钱距离还清原房主的贷款仅仅相差10万了。由于所欠不多，银行就没再申请拍卖当事人的住房了，当事人也不愿意配合处理，现在就这么拖着，我都要后悔死了。”
大家都知道，法拍房要低于市场价很多才能成交，尽管房主血亏，但买主也不都能血赚，法拍房遇冷也就不难理解了。法拍房数量更多了，折扣更多了，进场拍卖的人更少了，法拍房市场呈现出既火又冷、既热也凉、冷热不均、冷暖交织的状态。
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