楼市进入“金九银十”的传统旺季，但是并没有迎来热销盛况，反而是在一个又一个房企的负面消息影响下，9月份的楼市环境格外冷寂。其实，早在8月份，楼市就已经降温了，根据统计数据显示，TOP100房企在8月单月实现销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。而目前楼市进入传统旺季，不仅没有出现回暖迹象，反而还有进一步恶化的趋势，这意味着在今年最后几个月，商品房销售将越来越难，房企们也将面临非常大的销售压力。更重要的是，在9月1日，美国的穆迪信用评级机构已经将中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面”，并且预测在未来6至12个月内，全国合同销售额或最高下降5%。可以看出，目前的楼市环境真的不容乐观了。
【 世茂集团|手持多套房卖不掉，直降50万难脱手？更心酸的是，有人开始断供了】
对于楼市的悲观，融创集团董事长孙宏斌更是毫不掩饰，在本月31日的公司2021年中期业绩投资人会议，孙宏斌表示：我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。可以看出，孙宏斌已经公开不看好今年下半年的楼市发展了，这足以说明目前的楼市环境有多么差了。而在8月30日，万科首席执行官祝九胜更是直言：把希望寄托在政策放松显然是不现实的，但就目前的市场环境而言，能留给开发商操作的空间少之又少，毕竟预期不是开发商凭一己之力可以扭转的。这句话的意思就是调控政策短时间内是不可能放松了，但是目前房企日子非常难过，并且目前这种楼市现状，不是一个房企可以解决的问题。而在同一天，世茂集团总裁许世坛更是在世茂集团2021年中期业绩发布会上公开表示：下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。很明显，世茂已经在公开自己要降价促销了，而进入“金九银十”，世茂已经提前开启了降价促销的活动。
通过以上可以看出，虽然目前楼市进入“金九银十”的传统旺季，但是市场并没有回暖，房企们也都抱有悲观的情绪。其实，目前的楼市环境不仅是房企们情绪悲观的问题，同时很多房企也确确实实面临着巨大的资金链和负债率的压力，而很多房企也已经撑不住了。根据人民法院公告网统计，截至8月23日，2021年递交破产文书的房地产企业累计260余家，平均每天都会有1家房企破产。并且这还是破产的房企数量，像资金链断裂和经营异常的房企的数量就更多了，其中不乏不少中大型房企。正是因为这些原因，让很多人对未来房企的发展都表示担心，房企的掌门人也都一个个抱有悲观情绪。
面对这种楼市环境和自身的资金链、负债率压力，很多房企被迫选择大幅降价促销。但是对于力度太大了降价促销，会对当地房价造成巨大影响，不利于当地楼市的问题。因此。自从8月份湖南省岳阳市出台第一个“限跌令”之后，江阴、昆明、桂林、惠州、唐山等5个城市也都相继出台了“限跌令”。但是“限跌令”的出台，也恰恰说明了目前的楼市正处于下跌通道。而面对房价的这种走势，很多持有多套房的人都开始担心房价的未来走势，已经有不少人开始抛售房产了。但是了解目前二手房市场的人可能都知道，目前二手房挂牌量不断激增，购房者又非常少，今年以来，二手房市场已经出现量价齐跌的现象了。
就比如笔者一位粉丝王先生，他持有的房子比较多，从今年年初以来，他就开始着手卖房子的事情。但是几套房子挂在二手房中介平台上几个月了，基本上就没有人咨询。最后，在中介建议下，他不断降低自己房子的挂牌价，到了现在，他每套房子基本上都降低了50万元，而依然只有少数人咨询，并没有卖出去一套房子。王先生表示，自己的房子的价格已经降了近30%，但是同小区还有不少挂牌价更低的房子，所以，如果他想尽快卖掉房子，还需要继续降低房子的售价。但是王先生表示，如果再继续降价，他就将面临亏损的情况了，所以他暂时还不想亏本出售。在笔者看来，面对现如今的楼市环境，对于持有多套房的人，最好还是先卖掉一部分房子。
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