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持gu帮 / 图文
工作四年半 ， 巨亏4000万！
2021年度最惨“打工人” ， 朱荣斌应榜上有名 。
但这结局 ， 一点也不冤 。
打工皇帝翻车 ， 将千亿阳光城送上“断头台”？随着近日阳光城发布的一则公告 ，
“朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司执行董事长兼总裁职务 ， 同时不再担任董事局战略委员会委员职务 ， 辞职后不在公司担任其他任何职务 。 ”
也让更多人开始关注到这位地产圈的“打工皇帝” 。
要知道 ， 15岁能考进清华少年班 ， 念到清华土木工程系硕士毕业 ， 至少说明了朱荣斌的学历过关、智商在线 。
而履历和成绩方面 ， 这位“打工皇帝”也十分能打 。
2008-2013年 ， 在富力地产担任集团副总裁兼华南地区总经理；
2013-2017年 ， 在碧桂园任联席总裁、执行董事 ， 见证碧桂园迈上3000亿的台阶；
2017年 ， 在阳光城任董事长兼总裁之位 ， 一年时间带领百亿阳光城送上千亿俱乐部；2018年突破2000亿大关 。
但光鲜背后 ， “祸根”早已种下 。
【卧室|地产圈打工皇帝“翻车”，将千亿阳光城送上“断头台”？】2016年12月“房住不炒”首次提出 ， 不少房企却没有“及时瘦身” ， 而2017年中加入阳光城的朱文斌也是反其道而行之——“逆势扩张” 。
在朱文斌的掌舵下 ， 阳光城走上了一条“扩大再生产”的快车道 。 以立足环北京、环上海、环南京、环福州、环厦门、环珠三角中心城市为根基 ， 向三四线城市下沉 。
还是熟悉的配方 ， 沿用了碧桂园那套“打法”——“快” ， 成功地把阳光城带进了坑底 。
据数据显示 ， 截至2021年Q3 ， 阳光城流动负债高达2536.33亿元 ， 流动资产剔除存货后却仅有1135.89亿元 。 更别说 ， 还有GU 债双杀、停工与延期交房等麻烦缠身 。
难怪泰康系也要离场 。
哎 ， 不得不感慨：经验主义害惨人 。
“地产白银时代”终结 ， 下一个战场是哪里？房企之所以繁荣 ， 是赚了“时代的钱” 。
但任何行业 ， 都难以跳出“盛极而衰”的规律 。 房价也不可能永远高歌猛进 ， 完全脱离了广大普通购房者的购买力 。
尤其是如今人口见顶、出生率都跌破了1% 。
所以 ， 房地产的“白银时代”已然终结 ， 对于过冬的房企们来说 ， 接下来房地产行业“横盘”趋势都算是好的结局 ， 一旦继续下跌 ， 活下去都成问题 。
因此 ， R资难、还债难的房企老板们 ， 选择“开源节流” ， fire掉高薪的高管们也是必然 。
据数据显示 ， 2021年像万科、保利、世茂、旭辉、绿城、阳光城等房企 ， 超过800名高管变动（包括辞职、退休、免职等） ， 集团高管离职超过300人 。
当然啦 ， 面对房地产行业白热化 ， 也有地产大佬不愿服输 ， 选择跨行“新能源汽车行业” ， 寻求突破 。
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