当楼市出现降温的时候，不管是一二线大城市，还是三四线小城市，在该降温的时候都会出现降温。而在经过长期的楼市调控之后，现在就到了楼市降温的时候，所以在2021年全国房价都出现了明显的下跌。不仅是那些没有人口支撑，没有经济基础的三四线城市的房价出现明显下跌，就连深圳这样的大城市，房价都出现了降低。而且从去年下半年国家统计局公布的重点70城数据来看，新房价格下跌的城市数量在不断增加，这就是说大城市房价的现象变得越来越普遍。这种大城市降温的趋势丝毫没有意外地延续到了今年，例如深圳开年后第一个开盘的项目就只卖出一套房。
根据媒体报道，2022年深圳首个上市的新盘是位于光明新区的某楼盘，该楼盘推出了353套房源，但最后仅仅只有15个客户等级，认筹率不足5%。最重要的是，该楼盘在开盘之后仅仅只卖出去了一套房，刷新了深圳楼市的新盘最低去化率纪录！以前深圳新盘开盘，单价5000万的房子大家抢着买，现在却只能卖出一套，可见深圳楼市的降温有多明显。
当然深圳楼市新房去化率低并不是今年才出现的事情，在去年末的时候深圳新房市场就出现了降温。据悉在去年12月29日的时候，龙华某楼盘推出1584套房源，当天仅成交20多套！数据还显示深圳去年12个推出的23个住宅项目，综合开盘去化率低于50%，而这都说明一件事情，那就是一线城市的房子也变得不好卖了。
具体看看深圳这个开盘后仅成交一套的楼盘，该楼盘的地理位置距离地铁站较远，而且价格也高出周边小区。而这也是目前大城市新房普遍面临的问题。一方面是大城市里的土地资源紧张，地理位置好的楼盘早就卖光了，剩下的都是一些地理位置相对较差的楼盘，房子当然会变得难卖。另一方面是现在大城市的房价普遍较高，特别是在二手房指导价出台之后，新盘的价格明显比周边的二手房价格高出不少，这就进一步降低了购房者的购房意愿。实际上就算没有二手房指导价的影响，在目前一线城市房价动不动就是几万十几万一平米的水平下，有能力买房的人也不多，房子难卖完全是正常现象。
【 楼盘|深圳降温，开盘仅卖出一套，一线城市的房子也不好卖】所有人都知道一线城市的房子保值增值能力强，但问题是现在一线城市的房价已经远超居民承受能力。所以就算知道在一线城市买房划算，也没几个人买得起，如果一线城市的房价不出现大幅度的下跌，那么未来一线城市的楼市成交量绝对不会高到哪里去。问题是一线城市的房价会出现大幅度的下跌吗？笔者认为难度非常大，因为开发商在一线城市投入是成本实在是太高了，不说别的，光是地价可能每平米就要两三万。开发商就算想降价也有心无力，否则就会亏本！如果真的要亏本销售，开发商还不如直接宣布破产，起码房子价值不会有大幅度下跌，能抵消更多债务。
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