昆明|广州白云山脚下，再现“巨无霸”旧改大盘！吹风价高达…… 楼市|元旦

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广州白云新城体量最大、进展最快的旧改项目终于要来！
该项目取名富力·富云山。
早在去年下半年，就陆陆续续传出开卖的消息，鸽了这么久，项目预计要在今年3月开盘。
白云山脚、白云新城范围内、体量等于2个猎德……项目一出山，就备受买房人期待。
这个市区的又一“巨无霸” ，值不值得买呢？

首先，来看看项目的区位。
富云山，南面为白云新城，发展趋于成熟；北边则为设计之都，预计今年投入运营。
所在地段，严格来说不算白云新城CBD核心区域。
不过，如果和当下整个白云在售、待售的新房对比，区位条件算是佼佼者了。
其次，项目占据山景资源，存在一定稀缺性。
云山珠水，向来是广州奢宅基因，项目处在白云山西麓，也算占有其一。
再者，旧改大盘体量大，各种配套齐全。
项目内规划约50万㎡的综合体，包括居住、教育、商业、休闲等多种不同的功能。
综合来看，项目有一定的吸引力，特别是对于想置业白云的朋友们。
项目旁边是龙光·中铁建天皓西派云峰，当前在售价格8.5-9.5万/㎡，两盘的差别主要集中在内部和户型设计上。
西派云峰同是大户型产品，不过为两梯两户设计，相当于业主独享私家电梯；户型也要更加多样；另外，在设计有独特的小心思，如大堂设计挑高约9米……
而富云山的体量更大，教育、商业方面的配套要更足。

我们再来看看项目内部情况。
项目进展最快的是A地块，从项目现场来看，已到了可以拿预售证的程度了。

A地块在建楼栋A地块是整个项目中离地铁站最远的，步行到2号线江夏地铁站的距离在1km左右。
这个距离比较尴尬，步行的话有点远，搭乘其他公共交通接驳又有点近。

A地块共有五栋住宅， A1、A4、A5栋北面靠近九年一贯制学校，或存在一定的噪音影响。
A2、A3南边就是龙光·中铁建天皓西派云峰。西派云峰1#、2#层高38米，而富云山A2、A3 ，层高31层和47层，也就是说，富云山A2、A3栋部分楼层和户型的南向视野会受到影响，视野广阔度或不及其他楼栋。
整个项目是旧改大盘，整体的容积率不小，达到了5.0 ，居住舒适度也会有所影响。
富云山，从名字可以看出，主要卖点就是白云山山景。
情报哥在地图上测算了一下，项目最近离白云山直线距离在700米左右，其间隔着一条白云大道，这个距离看到山景质量，只能说是一般般。
不过，项目离白云山西门不远，大概在1公里左右。平日倒是可以常爬白云山。

昆明|广州白云山脚下，再现“巨无霸”旧改大盘！吹风价高达……

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