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房地产还是要一如既往的发展下去 ， 这一点我们从来都不曾怀疑 。 楼市倡导优质循环 ， 似乎是给了过去投机者们提高了信心 。
投机者的乐观是盲目的 ， 楼市要激活住房消费 ， 却也不会让投资变得无序 。 主要是保障楼市刚需和改善型购房者的需求 。
没有大涨的行情 ， 就不存在投机的空间 。 楼市的稳定首先就是保障新房市场价格的稳定 ， 这需要土地市场的表现才能完成 。
去年的第三、四两次的集中出让土地的行情想必大家已经看得出 ， 市场价格的稳定是不容置疑 。 市场已经进入到计划经济的行情 ， 谁炒房谁被套 。
几个在大城市做房产中介的朋友表示 ， 目前成交量很低 ， 一部分外地户口的购房者被挡在限购政策之外 ， 还有一些投资客也被挡在多套限制政策之外 。
买大城市的房产先要去通过限购门槛 ， 比如购买社保或者缴纳个税 ， 这种排队式的市场是稳定的 ， 不会因为某个市场情绪出现一窝蜂的购房现象 。
大城市的限购政策显然是不会放手的 ， 甚至会继续加码；而小城市又不是投机者想要的市场 ， 没有人跟自己的资本过不去要去接盘薄弱的小城市房地产 。
所以市场观察只用聚焦于大城市 ， 实际上这些热点大城市已经被严密监管 ， 很多城市已经不想要更多的人口 ， 比如曾经抢人急先锋的杭州都开始提高人才落户门槛 。
大城市不再那么缺人口了 ， 意味着买房的门槛是不会放手 ， 市场也就不可能有超规模的购房者出现 。 没有大规模的买房人那么自然也就不会出现需求高于供给 ， 自然就没有价格快速上涨的说法 。
地方城市还是会继续保持原有规模出让土地的 ， 从各方信息来看 ， 后续三五年的市场供给规模都不会改变 ， 这给那些担心没有新房源的人以足够的安慰 。
保障稳定的供给是为居住需求购房者提供房源的最可靠的保障 。 年轻人有更高标准的购房需求 ， 这是推动房地产行业发展的源动力 。
【杭州|稳定住房消费和抑制投机之间泾渭分明】行业要发展 ， 住房需求又迫切 ， 所以我们不用担心房地产行业没有投机者的参与会变得落寞 。 事实上居住需求才是推动行业发展的初始力量 。 而且抑制投机并不是抑制投资 。 家庭政策的居住兼顾投资的购房需求肯定是能满足的 。
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