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【恒大|许家印无语，碧桂园欠1.76万亿快快乐乐，恒大欠1.97万亿直接崩了】
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我相信这个问题一定困扰了很多人 ， 恒大负债1.97万亿元、碧桂园的负债也不少 ， 达到了1.76万亿 。 另外 ， 碧桂园的资产负债率比恒大还要高 ， 达到了86.2% ， 要知道恒大的负债率只有82% 。
再来说一个让大家想不到的事情 ， 大家猜一下工商银行的负债规模为多大？32万亿元人民币 ， 是恒大负债总额的16倍 ， 大家没有听到过工商银行发生债务危机吧？因此负债率高、负债多是恒大面临的问题之一 ， 但不是最主要的问题 。
恒大相比于工商银行也好与碧桂园相比也罢 ， 最大的致命伤是现金不足 ， 工商银行作为银行业拥有非常充足的现金 ， 它主要资产就是现金 ， 只要不发生所有储户都同一时间跑到银行去拿现金流不会发生现金流不足的问题 。 碧桂园作为房企 ， 现金流也不是非常理想 ， 但相对于恒大要好上不少 ， 毕竟恒大刚开始连踩三条红线 。 碧桂园对于企业来说 ， 资产的形式是多种多样的 ， 比如恒大的房子、电脑等固定资产都是 ， 这些东西不是现金 ， 这是重点 ， 要变现得把房子卖掉才行 ， 卖不掉就变不成现金 。
另外一方面 ， 几乎所有的负债几乎最终都需要通过现金来偿还 。 只不过债务到期的时间不同、借款期限不同罢了 。 很多企业也是通过债务期限的不同合理分配现金资源 ， 优秀的财务总监要能够统筹、安排、分配现金 ， 不过当企业的到期负债与账户上的现金差距太大的话再厉害的财务总监也没办法搞定 ， 恒大就是如此 。 其实恒大以前的债务规模也大 ， 现金流也吃紧 ， 但并没有发生类似的问题 ， 这是因为可以通过借钱来还到期债务 。 比如 ， 今年有500亿元债务到期需要归还 ， 账户上只有200亿元现金怎么办呢？可以再向银行借款500亿元把债务还掉 ， 新的债务反正要到明年才到期 ， 到了明年再这么操作一回就可以了 。
现在的问题是国家不允许房地产企业再这么做了 ， “三条红线”的目的是降负债 ， 不让开发商无限增加债务规模 ， 用借新债还旧债的方式扩大规模 。 这相当于断了房企们还债的现金来源 ， 每一家房企都受到一定程度的影响 ， 只不过恒大规模最大、受到的影响也越多 。 当然碧桂园的日子也不好过 ， 只是比恒大强一些罢了 。
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