近日网友“快乐猫”问政：
你好 ， 有套正在还商业贷款的房子 ， 可以过户给亲戚吗?有什么要求?和程序吗?谢谢！
市自然资源局回复如下：
可以 。 根据2021年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》规定 ， 其中物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产 ， 当事人另有约定的 ， 按照其约定 。 抵押财产转让的 ， 抵押权不受影响 。 民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人 。 ”
如果抵押人和抵押权人没有相关约定 ， 可以交易过户;但是如果当时办理抵押的时候 ， 约定抵押期间不能买卖等 ， 则不能转让过户 。 如果抵押权人同意交易 ， 并有书面意见 ， 可以过户交易 。 其中涉及到税务和房产交易的相关事项 ， 请详询税务和住建部门 。
【济南|贷款中的房子可以过户 需提交这些材料】您需要到不动产登记综合受理窗口(各区行政服务中心和建设大厦都能办理)提交：(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明(委托他人办理的 ， 还需提交授权委托书及委托代理人身份证件);(3)不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》);(4)存量房买卖合同;(5)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的 ， 应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证 。 不动产收费标准：住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗 。
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 助贷|助贷咨询：企业抵押贷款常见风险
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 户籍|济南今起取消公积金异地贷款户籍限制
- 房贷|信用贷款没还清会影响房贷吗？应该怎么办？
- 华润|又有3笔收费明确取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 别墅|土豪农村盖大别墅，人人羡慕，如今却成为全村人眼中的大笑料
- 大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”
- 济南|官宣！合肥经开区物业最新排名出炉
- 房产|服务“加码”，流程“减负”，济南市房产交易与租赁服务中心为企业解难题