【房产税|买房几点良心建议，看懂的人可以赚几十万】
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一、
我们经常说 ， 长期看人口、中期看土地 ， 短期看金融 。 所以 ， 人口对一个城市房地产的影响是深远的 ， 是一个持续永久性的状态 。 那么 ， 作为购房者就可以逆着刚才说的问题 ， 避开人口流出严重的城市 。
人口净
二、选择有品牌 ， 信誉好的大开发商！
近几年由于国家政策调控 ， 开发商利润率持续下降 ， 我们将迎来房屋质量最差的几年 ， 未来买到“问题房”、“豆腐渣房” ， 甚至是“烂尾楼”的概率大大增加 。 当前时期 ， 受金融政策收紧影响 ， 尤其是涉房“三道红线”和“贷款集中度管理”两个措施 ， 已经几近把开发商逼到了绝境 。 开发商普遍手里资金链困难 ， 所以也不会注重房屋的品质 ， 质量 ， 所以尽量选择大开发商 ， 品质信誉好的开发商 ， 参照开发商在城市其他项目口碑！
三、不要买顶底楼、二楼
这两个楼层的价格便宜 ， 但缺点都太过于明显 。 比如顶层的话 ， 因为大多数开发商在建造的时候 ， 顶层隔热层做得不行 ， 每当夏热来临 ， 家中就会特别热 ， 冬天来临 ， 就会特别冷 。 还有 ， 房子一旦住久了 ， 就会顶层防水层受损 ， 导致家中进水 。
而一楼的话 ， 则是因为周围建筑物遮挡得多 ， 导致家中很难有阳光照射进来 ， 并且通风和隐私性也会比较差 。 还有 ， 每当春天来临的时候 ， 住在一楼也会比较潮湿 ， 加上周围树木多 ， 蚊虫鼠蚁 ， 防不胜防 。 低楼层尽量也不要买 ， 二楼更加不要 ， 二楼由于是整栋楼排水最低点 ， 一楼有独立的排水管道 ， 所以一旦出现主管道堵塞 ， 返水就是二楼！
能够选择的情况下 ， 尽量避开这三个楼层 。
四、尽量不选择买精装修的房子
为之前国家对于房价的调控 ， 现在很多开发商都喜欢直接售卖精装房 ， 借机继续哄抬房价 ， 但其实精装房虽然好 ， 只用买些家具直接就能入住 。
但精装房开发商到底有没有凭良心装修那就是另一回事了 ， 大部分开发商宣传的用材用料其实都都很一般 ， 虽然都是大品牌 ， 但是是大品牌中最低端的产品 ， 市面上都买不到的 ， 如果以后要换非常麻烦 ， 工厂统一供货 ， 开发商把工厂利润压得很低 ， 质量往往得不到保证 。 很多人收到房的第一件事情就是把装修砸掉重新装修 ， 所以买房时还是最好避开精装修的房子 。 如果已经买了的话 ， 最好是带上专业的验房师 ， 否则签了收房书的话 ， 有什么责任都要自己背负了 。
五、能买边户不要买中间户型
一个楼盘里 ， 边户往往面积比中户更大 ， 且户型方正 ， 采光和视野更好——不像中户“被夹在中间” ， 边户总有一个方位无遮挡 ， 站在窗边眺望远方 ， 可以透透气 。
多数情况下 ， 边户的居住体验比中户好一些 ， 卖得也比中户贵一些 ， 但贵有贵的道理 。 当然 ， 不排除个别情况下中户比边户更贵更好 ， 这个需要大家结合具体情况
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