每个国家的土地政策不同 , 法律法规都有不同时期的倾向和严格规定 , 并不是任何一家公司都可以随意开发土地的 。 今天我们只说阿富汗 , 从2012年的卡尔扎伊政府到现在的政府 , 有过几次关于房地产投资业的调整 , 没有变化的是不允许外国人购买土地 , 但允许外国人开发房地产销售经营 。 阿富汗通过的房地产按揭政策 , 类似中国1991年的房贷 , 中国人经过二十多年房地产开发积累 , 已经具有丰富经验 , 能看懂这个政策在后面的时间里 , 对这个国家经济起到的作用 , 可以在这类占国民产值比重很大的领域长期发挥优势 。
当地资本目前在房地产领域摸着石头过河 , 瓶颈很多 , 而中国人走过的路他们正好刚刚开始走 。 有前面四十年改开经验积累 , 在阿富汗重走一遍都会成为未卜先知的企业家 。 简单讲先熟读阿富汗法律法规 。
【南京|阿富汗的土地与房地产】参考:
1、和当地可靠伙伴联合成立公司 , 约定清楚双方或各方责权利 。
2、用有资质开发土地房地产的企业当地优势 , 分工开发 。
3、在已有项目基础上 , 承揽其中基础建设工作 , 利用中国管理经验和高效水平 , 获取较大份额 。
4、和土地主合作开发 , 约定建成后房屋和经营城所分配比例 。
5、从政府获取土地 , 承诺建设公共产品 , 从而获取其余产业的自主销售经营权 。
6、嫁接合法当地实力公司 , 单独拥有开发运营权利等 。 以上介绍的外国企业进入阿富汗土地房地产行业的主要方法 , 均以企业自身能力、实力和判断力为前提 , 获得和自身价值取向契合的方式和价值 。 总之 , 时间的窗口是能看见一个国家的阶段性机会 。 【完】
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