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拆迁户|注意 注意 农村这些房屋没有证件同样有补偿

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拆迁户|注意 注意 农村这些房屋没有证件同样有补偿

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拆迁户|注意 注意 农村这些房屋没有证件同样有补偿

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【拆迁户|注意 注意 农村这些房屋没有证件同样有补偿】拆迁户|注意 注意 农村这些房屋没有证件同样有补偿

无证房屋的情况在农村比较常见 ， 需要注意的是随着我国确权工作进行 ， 现在农村房屋无证的情况在急剧减少 ， 也就是说对于现在新建设的房屋如果还没有证件的那毫无疑问肯定是违建 ， 当然这里并不包括建设较久远的房屋 。
这些因为历史原因导致无证的房屋 ， 一旦遇到拆迁就成为拆迁户关心的地方 ， 我们经常说无证房屋并不代表是违建没有补偿 ， 今天拆迁律师将结合相关问题再次为大家解答 。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定解读如下 ， 作出拆迁决定前拆迁方应当对拆迁范围内的房屋情况进行调查了解 ， 对一些没有按照规定登记的进行调查、认定并且处理 。
根据《土地管理法》规定解读如下 ， 征收农村集体土地的需要提前将拆迁范围内的房屋、土地等权属情况调查了解清楚 。

在之前的一些规定中也说明了 ， 拆迁户拥有合法的房屋但是没有获得房屋证件的 ， 将由所在地的主管部门进行确认 ， 也就是说如果房屋经过合法审批只是因为他原因导致无证的情况机关会有审批记录 ， 确定合法后可获得合理补偿 。
通过相关法律政策我们可以看出 ， 拆迁户的房屋即便是没有产权证件的 ， 并不代表房屋不合法没有补偿 ， 即便是拆迁户不能提供房屋证件的 ， 拆迁方也需要提前进行实地勘察了解并且根据房屋具体使用情况作出判定 ， 而并非是一刀切看也不看就说是违建 。

当然拆迁户不能坐以待毙 ， 虽然拆迁方有义务在拆迁之前实地勘察了解房屋情况 ， 拆迁户也应当提供一些证据证明房屋的合法性 。
拆迁户没有房屋证件也没有宅基地证件的 ， 此时在拆迁来临之前就应当向村集体要求开具房屋、土地合法的证明 ， 用于证明拆迁户的房屋以及土地归集体成员合法拥有 。
拆迁户拥有土地证件但是没有房屋证件的 ， 这种情况可以提供宅基地的证件以证明房屋的合法性 。

当然无证房屋的情况比较复杂 ， 很多时候并不能只靠一个证件就能证明其合法性 ， 还需要根据案情根据房屋的实际情况进行判定 ， 例如房屋建设久远属于上个时代的产物 ， 这种房屋没有证件很明显就是因为历史遗留问题 ， 如果2021年建设的房屋没有证件毫无疑问肯定属于违建 ， 所以需要根据实际情况判定 。

有人会问为什么建设久远的无证就是历史遗留问题 ， 而刚建设的房屋就是违建呢 ， 这其实很好理解 ， 之所以是历史遗留的就是因为建设时相关法律并不健全导致的无证 ， 而随着我国法律不断加强 ， 可以说现在对房屋的管理体制非常完善 ， 也就是说根本不会再出现历史遗留问题 ， 所以如果现在的房屋建设没有证件的 ， 肯定是没有经过审批私自建设的就属于违建 。

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