下跌城市中 ， 上海环比下跌0.17% 。 成都、杭州、北京跌幅则均在0.1% 以内 ， 其中北京环比下跌 0.03% ， 跌幅最小 。 二手房方面 ， 杭州涨幅最大 ， 环比上涨0.57% 。 其次为南京 ， 环比上涨0.49% 。 广州、北京和上海环比涨幅均在0.1%-0.3%之间 。 下跌城市中 ， 深圳跌幅最大 ， 环比下跌0.38% 。 其次为成都 ， 环比下跌 0.32% 。 天津、武汉和重庆（主城区）环比跌幅均在 0.1%以内 。
深圳二手房价跌幅最大的原因 ， 主要是受“二手房成交参考价”等政策叠加影响 ， 深圳二手房市场持续低迷 ， 市场进入深度调整阶段 。 2021年深圳二手房成交量除11月出现短暂回升外 ， 其他各月持续下滑 ， 表明购房者入市信心不足 ， 市场观望情绪仍然较重 ， 价格进一步向下调整的压力较大 ， 12月深圳二手住宅价格环比进一步下跌 。
100个城市来看 ， 2021年12月 ， 新房均价每平方米不到1万元的有50个 ， 其中包括多个省会城市 ， 如长沙9314元/平方米 ， 呼和浩特8660元/平方米 ， 兰州9183元/平方米 ，乌鲁木齐8199元/平方米 ，特别是东北三省的省会城市均不足1万元 ， 其中 ， 哈尔滨为9660元/平方米、长春为9218元/平方米、沈阳为9998元/平方米 。
全国31省份的房地产行情 ， 多项房地产相关指标显示 ， 黑龙江、吉林普遍面临较大的下行压力 ， 其中 ， 黑龙江房价跌幅最大 ， 为10% 。 吉林房价跌幅7% ， 与青海并列第二 。 吉林省2022年要推动房地产市场运行再稳健一点 ， 包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作 ， 支持农民进城购房 。
长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策 ， 提高进城农民购房补贴标准 ， 有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容 。 此外 ， 哈尔滨、沈阳也出台了购房支持政策 。 其中 ， 哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴 ， 最高可获10万元 。 增加公积金广度 ， 放宽二手房公积金贷款房龄年限至30年 。 沈阳提高人才首套购房公积金贷款额度 ， 给予首套商品房人才购房补贴 。
其三是政策端 ， 已经转入微调、放松趋势 。 2021年楼市调控高达651次 ， 刷新历史纪录 ， 同比涨幅高达33％ 。 2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧 ， 下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策 。 随着信贷政策的稳定 ， 2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布 ， 最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴 。
2021年12月 ， 包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在内的近25个城市都拿出了“真金白银” ， 以期提振房地产市场 。 在这些政策的影响下 ， 去年12月房地产调控次数高达65次 ， 是最近几个月以来的政策次数高点 。 整体来看 ， 2021年高达651次同比上涨幅度高达33％（2020年累计调控489次） ， 同时刷新历史纪录 ， 平均每月调控次数高达54次 。
自2021年11月－12月以来 ， 房地产政策整体出现转向 ， 政策暖风频吹 。 2021年12月 ， 各地房地产政策宽松明显 ， 超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策 ， 主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等 。 政策底部出现 ， 信贷回归正常 。 “房住不炒”和“三稳”目标 ， 守住不发生系统性金融风险底线 。
整体看 ， 市场房贷逐渐向稳定方向发展 ， 首付、利率逐渐下降趋势明显 。 信贷积压城市明显缓解 ， 随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和 ， 市场在2022年一季度有望逐渐企稳 。 一二线城市将会率先走出低迷 。 2021年房地产调控政策上半年收紧为主 ， 下半年市场下调后逐渐出台稳定调控政策 。
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