3、买房尽量选择毛坯房，尽量避开精装房。不可否认，精装房的出现，确实是一大利好：给业主省去了装修环节，交房后可以直接拎包入住，否则的话，既要忙着选装修公司，又要跑建材市场，还要时时刻刻提防装修队偷工减料，往往需要折腾几个月才能入住，而很多人根本没有那么多时间去消耗，所以精装房的确给业主带来了方便。但是，精装房也存在着明显的弊端：一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准，即使签订了合同，关于补偿方面的细则也不是很具体，最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准，所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润，每平米3000、5000元的精装标准，最后真正用在装修上的可能一两千都不到，再加上虚假宣传带来的违法成本又很低，所以导致精装房乱象频出。此外，最近两年，随着房地产调控的持续深入，房企利润空间逐渐被压缩，使得一些房企在精装修上面动起了手脚，偷工减料问题频频出现。因此，笔者建议，买房尽量选择毛坯房，不要选择精装房，从源头减少不必要的麻烦。其实，买毛坯房虽然会耗费一些体力和时间，但自己挑选喜欢的装修风格，和家人一起逛建材市场同样也是一种乐趣，关键是每一笔钱花在了什么地方，自己心里一清二楚。
4、刚需要衡量好自身经济实力，优先选择品牌房企。量力而行四个字，都耳熟能详，但真正买房时，很多人却根本做不到。一步到位固然好，节约了换房成本，省去了后顾之忧，但笔者认为，前提是要衡量好自身的经济实力，千万不要盲目加杠杆买房，否则要承担很大的经济压力，生活质量也会因此受到影响。更何况，在目前的楼市环境下，房子已经告别了快速上涨和升值的时期，盲目负债也越来越不明智了。因此，笔者建议，购房者千万不要盲目一步到位，应该结合自己的工作情况，以及日后的月供决定，月供最好控制在收入的50?内，同时还要预留出充足的装修款，这样到时候才不至于捉襟见肘。在这里送给大家一句话，买房的根本目的是让自己生活变得更好，而不是让房子成为生活的累赘。此外，在买房过程中，还应该优先选择品牌房企。近两年，延迟交房、楼盘烂尾、房子质量问题等现象一度出现，与中小房企相比，品牌房企可以最大程度规避这些问题的出现。当然，品牌房企也不能完全保证不出问题，但有资金实力作为支撑，有品牌信誉作为担保，即使出了问题，也更容易得到解决。
总而言之，房地产环境已经迎来转折，所以今明两年，对于准备买房的家庭而言，可以先听听以上这4条“忠告”，从中或许可以得到一些启发。那么，今明两年，你会考虑买房吗？欢迎留言讨论。
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