文章图片
【房价|房价出现大跌之后，炒房客最着急吗？其实3类人才更担忧！】
文章图片
房价高位横盘的环境下 ， 普通刚需天天盼着房价能大跌 ， 一部分原因是自己囊中羞涩 ， 只要房价多降点 ， 自己就能买得起 ， 还有一部分原因是痛恨推高房价的炒房客 ， 房价大跌 ， 他们的房子贬值 ， 一定能亏钱 。 但这种想法其实是错误的 ， 炒房客本身就是以低买高卖作为获益方式的 ， 他们买房考虑的不只是居住 ， 还有投资价值 ， 这部分人能从一些我们普通人不知道的渠道获取投资信息 ， 买房的眼光专业性更高 ， 对市场危机意识高 ， 所以 ， 他们肯定会考虑房价下跌幅度高 ， 自己将面临的亏损问题后才会出手 。 这部分人买房时 ， 挑选的都是优质房源 ， 即便房价真的出现大跌 ， 他们也是保底的 ， 很多像是学区房 ， 商圈房 ， 政府单位附近的房产 ， 很大一部分都抓在这些人手中 ， 即使不靠卖房 ， 还能出租 ， 他们手中的房源优质 ， 即使做包租婆都能赚钱 ， 所以 ， 他们不是那么畏惧房价大跌 。
真正不想房价大跌的其实是3类人：
第一 ， 开发商
房企就是靠着贷款运作的企业 ， 但如今金融市场被收紧 ， 他们主要收益来源靠的是卖房 ， 不同于炒房客握着优质房源 ， 开发商开发大量楼盘 ， 一个小区的房子受欢迎程度都不一样 ， 像是边路房 ， 一层 ， 顶层 ， 腰线层和设备层都是很难销售的房子 ， 最终基本都是打折让价才能卖出去 。 而有时候选择在郊区开发 ， 房子更难卖 ， 房价一旦大跌 ， 除了购房人群减少外 ， 那些给房企输血的信贷机构 ， 海外投资公司也将“翻脸无情” ， 会纷纷着急要钱 ， 收紧对房企的放款 ， 房企将是腹背受敌状态 ， 大量楼盘无法变现 ， 很多又属于期房 ， 一部分中小房企可能就撑不住倒下了 。
第二 ， 关联方
房地产到今天仍然保持支柱地位不动摇 ， 就是靠着它的密集性 ， 房地产开发企业 ， 上面关系着政府的土地出让财政收益 ， 下面牵连着大量行业的企业 ， 涉及的包含建筑开发 ， 装饰装修 ， 原材料 ， 机械 ， 家具 ， 家电 ， 家纺 ， 房产中介等 ， 房企都因为房价大跌撑不住 ， 这些企业都要受到影响 ， 因为房价降低 ， 这些机构都要跟着降价 ， 底端的分销商就失去利润 ， 而作为银行 ， 房企及关联企业受损失 ， 面临财务危机 ， 还钱困难 ， 大量坏账损失会暴增 。
第三 ， 普通住户
普通人买房耗尽全家存款 ， 房子就是全家最大的一笔财富 ， 如果房子贬值 ， 他们投入的血汗钱就将要打了水漂 ， 因为很多人只有这一套住房 ， 还不能像炒房客出租房子赚钱 。 由于很多人还是贷款买房 ， 就是要在明知道房子贬值的前提下还得继续给银行还房贷 ， 因为不还贷 ， 房子就要被收走 ， 将是钱房两失 ， 借款人还要背上征信污点 ， 以后出行都将受限 。
即使断供弃房 ， 房子断供期间产生的各种罚息仍然需要借款人负担 ， 由于法拍房都是打骨折拍卖 ， 实际收不回房贷缺口成本 ， 并且以后法拍房要更难出售 ， 因为去年最高法宣布《规定》 ， 其中要求受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的 ， 人民法院不予准许 。 很多人将失去购买法拍房的资格 ， 一件商品购买的人越少 ， 价值越低 ， 拍卖成交价越低 ， 最终剩余待偿还的贷款数额越多 ， 那这部分钱就还需要借款人继续负担 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 银行|如果出现大规模的房贷断供现象，银行和业主将两败俱伤
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”