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有人说房价已经很便宜了！小城市确实如此 ， 只不过房价再低 ， 对于生活都困难的人来说 ， 也是没有用的 。
市场上总是有人买不起房子的 ， 即便是送房子给这些低薪消费者 ， 他们还担心没能力支付物业费呢 。
小城市就是如此的萧条 ， 生存都遇到了困难 ， 哪里还会去思考买房的事情 。 北方城市的落寞就是很好的证明 ， 房子的物业费和供暖费都成了一项较大的成本 。
投资了这样的城市的房产 ， 还想要获利出场 ， 估计是不可能了 。 就如贴吧里面那位记录自己去鹤岗购房经历的朋友的遭遇一样 ， 3万买了一套房 ， 结果还得亏几千才能卖掉 。
普通人在大城市或者小城市的发展都是一样的 ， 就是赚不到那个大的收益 。 而大城市之所以表现得活跃 ， 是有一批相对实力较强的玩家在市场里面搅弄 。
这就像是股市里面的门槛一样 ， 普通的散户就万万几万块钱的甚至几千也可以玩；而科创板的门槛就比较高一些 ， 市场玩家的资本也就更强 。
投资者如果把资金积压在小城市或者玩家退出的大城市 ， 都只能是那个死抗的角色 。 这就好比那些股票市场的散户 ， 亏了就死抗 。
大城市有一批投资客选择的是学区房 ， 天价一线资源的那种 ， 经过2021的整改 ， 这些学区房基本上贬值了三成 。
有投资客朋友还在寄托着希望 ， 认为学区房的价值还会继续崛起 。 实际上这都是痴人说梦 ， 有投资惰性的人是以为跟风买进之后就能坐享其成 。
认为已经定型的政策会放松 ， 这是太天真了些 。 楼市政策只会更加的严 ， 不会出现多少放松的改变 。 即便是放松了 ， 市场习惯也改变了 ， 购买力自然也不存在了 。
楼市的价格是全体购房者的能力在支撑 ， 过去是一部分人透支了自己今后的能力来支撑 ， 现在没有那么多人愿意去透支 ， 按照自有的购买力当然是支撑不了这个价格 。
实际上小城市已经不怎么卖地了 ， 或者说没有房企愿意来小城市拿地了 。 大城市现在的土地市场都是国资托底 ， 小城市显然不具备这个能力 。
【上海市|投资者积压在房产里面的资金很难解套】小城市房地产的 跌无可跌的困境要如何破局？降土地价格 ， 保障房企低成本开发 ， 只能是这么做才能有成效 。 否则就得向农村输入流动性 ， 让村民借钱进场 。
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