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随着楼市调控政策的效果持续显现 ， 2021年期间全国范围内的房地产项目停工的数量和烂尾楼出现的频率都有了不小幅度的提高 。 近期 ， 又有媒体曝光
房地产开发商就是专业从事房地产开发的企业 ， 为什么还能有那么多的项目和楼盘停工甚至烂尾呢？烂尾楼的频频出现又到底是什么原因造成的呢？
【烂尾楼|烂尾房的频频出现，到底说明了什么？】其实如果不算2021年 ， 近些年来 ， 我国的烂尾楼出现的概率可以说是越来越低了 。 在政策的持续监督下 ， 开发商的资金得到了有效的管理 。 这也为项目交房打下了
开发商对成本的核算可能有人会说 ， 2021年开发商的开发成本增长了 ， 这导致很多项目赚不到钱 ， 最终烂尾了 。 首先我们可以肯定 ， 开发商成本增加确有其事 ， 但因为成本增长而迫使房地产项目烂尾可以说是无稽之谈 。
现在的房地产开发商都是专业的 。 并不像房地产刚刚起步的时候 ， 很多人都是来房地产市场赚快钱凑热闹的 。 现在的开发商不敢说都是人精 ， 起码也都精于算筹 。 卖房能赚多少钱 ， 成本控制在什么区间内 ， 也都是早就合计好的 。 成本的变化最多也就是影响开发商赚多赚少的问题 ， 不会直接导致项目烂尾 。 如果连成本上涨的不可控因为都考虑不清楚 ， 那还有什么脑子搞房地产开发呢？
调控收紧资金链断裂房地产开发商其实就像是一列行驶的列车 。 想让列车向前走就要不断地为列车提供能量 。 一旦能量提供不上了 ， 列车也就停运了 。
如果所有的开发商都是开发完成一个项目再去开发下一个项目 。 那么开发商本身可能遇到的风险也就会小很多 ， 楼盘烂尾的可能性也要少很多 。 现在的开发商都喜欢多个项目一起开发 。 比如先花1个亿拿地 ， 然后找工程方垫资建设 ， 等房子达到预售条件之后就可以卖房收预售款 。 拿到预售款之后先给工程方结一部分工程款 。 剩下的钱再拿去买下一块地 。 当然在这整个过程当中 ， 土地、在建工程都可以向银行抵押贷款 。 所以说开发商实际能够通过一个房地产开发项目获取到资金是十分可观的 。 然后通过借新还旧的手段 ， 开发商就可以始终保持大量的资金周转规模 。 只要房地产项目不停止开发 ， 只要银行不催促还款 ， 只要贷款可以无限期续上 。 那么开发商就不会暴雷 ， 1个亿的本金可能最终能滚成几十亿、上百亿的规模 。
可惜 ， 2021年偏偏收紧了开发商和购房者双向的贷款 ， 并且收紧了对房地产行业的金融融资政策 。 一下子在三道红线和限贷的背景下 ， 开发商的资金链条维持不住了 。 大量债务到期在即 ， 银行也不能继续贷到充足的贷款 ， 购房者也贡献不出足够的需求 。 最终开发商资金链断裂 ， 难以为继 ， 楼盘烂尾也随即到来 。
挪用预售金之前我们说到 ， 开发商都不傻 ， 也不是活雷锋 。 成本和利润的核算一定是没有问题的 。 那么到最后为什么没有钱了呢？那就是因为开发商把原本作为成本结算的预售款挪作他用了 。
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