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空置率|16平临街商铺拍出1356万天价，但“铺王”时代已经过去

日前，“天价商铺”引发热议。
据红星资本局此前报道，一间位于四川省成都市春熙路商圈的商业用房被拍卖。该商铺属于临街商铺，面积为16.6㎡。起拍价20.54万元，最终以1356万元的价格被拍下，单价81.6万/㎡。
据了解，成都繁华商圈的商铺单价一般最高不超过20万元/㎡，与之相比，这间16㎡的小商铺可谓天价。
近几年，互联网兴起，实体商业受到冲击，叠加新冠疫情的影响，“天价商铺”少见于报端。那些核心商铺，究竟面临怎样的现状呢？
空置率|16平临街商铺拍出1356万天价，但“铺王”时代已经过去


春熙路商圈 图据视觉中国
一桩财产纠纷，4间相邻商铺被拍卖
面积、评估价相同，其中一间拍出“天价”
日前，一间位于四川省成都市锦江区联升巷18号附1号1楼的商业用房在阿里拍卖平台上进行拍卖。
该商业用房的面积为16.6㎡，位于春熙路商圈。保证金4万元，起拍价20.54万元，评估价29.35万元。经过687次竞买后，该商业用房以1356万元的价格被拍下，单价81.6万/㎡，相较起拍价翻了60余倍。
空置率|16平临街商铺拍出1356万天价，但“铺王”时代已经过去


此次拍卖由成都市青羊区人民法院委托四川勃森拍卖有限公司（下称“勃森拍卖公司”）进行相关工作。
1月7日，红星资本局致电勃森拍卖公司的相关负责人，对方表示，这是正常的司法流程，竞拍者也是正常加价，只是相对来说溢价较高。“在拍卖成交后，只要竞拍者在规定时间内把尾款缴了，这是合法合规的。如果竞拍者没有依法缴纳尾款，法院也会根据相关的规定来进行处理。”
此外，勃森拍卖公司在相关报告中曾提到，相关案件是连仕成（申请执行人）与四川京熙商贸有限公司、魏加强（被执行人）(2021)川0105执恢770号（借款合同纠纷）案件。
红星资本局注意到，在1月5日至6日，因(2021)川0105执恢770号案件拍卖的商铺共有4间，均为面积16.6㎡的一楼临街商铺，4间商铺彼此相连，除了前文中的“天价商铺”，其余3间商铺分别为联升巷18号附2号、附3号、附4号，且评估价、起拍价、保证金均一致，但成交价格却相差数倍，最低的一间成交价为264万元。
空置率|16平临街商铺拍出1356万天价，但“铺王”时代已经过去


△数据来源：阿里拍卖 红星资本局制图
此外，2019年10月，联升巷18号附5号1层（16.6㎡）、附6号1层（16.6㎡）的两间商铺曾被一同拍卖，被执行人也是魏加强，评估价、起拍价、成交价均为244.02万元，单价为7.35万元/㎡。
目前，天价商铺引发热议，甚至被房产中介当做宣传噱头。联升巷的定位是“小吃街”，租金价格在10—90元/㎡/天左右，如果按一个月2万元租金计算，1356万元的天价商铺需出租56年才能回本，租售比高达1:677。
空置率|16平临街商铺拍出1356万天价，但“铺王”时代已经过去


而联升巷当下商铺转让价格未能查找到，但位于春熙路、太古里商圈的其他商铺，转让单价一般在1-20万元/㎡。
空置率|16平临街商铺拍出1356万天价，但“铺王”时代已经过去


商铺市场供需下滑，价量双跌
曾经，商铺是不少人投资的第一选项，甚至有“一铺养三代”的说法。2012年前后，天价商铺新闻频出，但在2016年后，“最贵商铺”、“铺王”的新闻几乎销声匿迹，开始有人提问：为什么北京、上海的商铺这么便宜？
空置率|16平临街商铺拍出1356万天价，但“铺王”时代已经过去


这背后是我国商业营业用房市场的变迁。商业营业用房，也就是俗称的“商铺”。据前瞻经济学人数据，2009-2017年，我国商业营业用地投资完成额总体呈增长态势，但增速总体放缓。2018年，我国商业营业用地投资完成额首次出现小幅下滑，后连续三年减少，2020年为13076.06亿元，同比下降1.13%。2021年1到5月，全国商业营业用地投资完成额为4590.59亿元，同比增长6.1%。

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