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2021年的楼市可以用惊心动魄四个字来形容 ， 据中新经纬的统计显示 ， 过去一年国家的楼市调控超过650次 ， 打破了房改二十年来的历史记录 ， 房价也是一波三折 ， 下半年整体呈下降趋势 。 也正因如此 ， 很多缺乏一定专业知识、嗅觉不够敏锐、掌握消息的速度比较滞后的购房者 ， 很容易轻信那些听起来合情合理的事情 ， 殊不知自己正被这些莫须有的谣言牵着鼻子走 。 自古谣言就最能蛊惑人心 ， 在信息数字化的时代 ， 谣言的影响更是不可估量 ， 这篇文章我就来说说楼市最常见的谣言 ， 主要有以下4个：
【房价|不要轻信这些谣言，否则很容易吃亏，来看看这4点】第一 ， 房价下跌是所有刚需买房的最佳时机
“房价下跌时刚需可以用更少的价钱买到心仪的房子 ， 况且未来社会经济会不断发展 ， 早买可以早享受” ， 这听起来非常在理实则欠考虑 。
首先在房价上涨时买房虽然比较贵 ， 但自己很可能会享受到房价上涨带来的红利；在房价下跌后买房 ， 房价可能会一跌再跌 ， 不论是刚需还是投资房产者 ， 都会感觉心里不平衡 ， 对贷款买房的刚需来说 ， 不论房价如何跌 ， 自己都要按照贷款合同上事先约定好的金额还款 ， 一家人的血汗钱就这样打了水漂 。 所以刚需买房不但要看房价是否下跌 ， 更要结合国家更方面的政策 ， 在房价稳定时入手 ， 切勿因一时冲动让自己后悔 。
其次个人征信的好坏直接影响着贷款的成败和额度 ， 如今的房价依旧平稳不涨 ， 但今年1月1日国家正式施行《征信业务管理办法》 ， 将个人的还款记录从3年增加至5年、把个人信息的更新时间提前到了24个小时之内......这绝不是新管理办法下征信有问题的刚需买房的最佳时机 。
最后建房离不开人工、建材等等 ， 这些都需要真金白银做支撑 ， 房价不可能跌成白菜 ， 因此一般家庭能否成功买房 ， 要看国家的信贷政策宽松与否 ， 如果国家收紧信贷 ， 很多刚需将与买房无缘 ， 要是国家放松信贷 ， 势必会增加刚需们的购房热情和顺利买房的几率 。 去年12月中旬 ， 国家宣布下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点 ， 给社会增加了不少流动资金 ， 各个银行的信贷政策因此逐步放松 ， 这才是去年下半年以来刚需买房的大好时机 。
第二 ， 房价不会再上涨
有人只是看到去年下半年房价持续下跌 ， 就说在住房刚需逐渐减少的情况下 ， 我国的房价不会再上涨 。 这样的话论据不足 ， 完全是一刀切 。
其一国家2016年开放二胎2021年开放三胎 ， 我们从中应该看到国家对改变人口老龄化的需求有多迫切 ， 虽然时至今日这些政策还未取得显著的效果 ， 但从多省份增加育儿假和育儿补贴等举措看 ， 很多家庭的养孩儿成本会逐渐下降 ， 我国未来的新增人口数量会将与日俱增 ， 社会上换房和买房的需求都要稳步增加 ， 需求的多少会影响价格的高低 ， 因此我国的房价依旧会上涨 ， 只是时间早晚的问题 。
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