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提到买房很多人都深有感触 ， 这是一件非常繁琐的事情 ， 因为房子的价值较高 ， 不能随意决定 。 选房是一门学问 ， 要考虑到地段、配套、学校、交通、价格等等因素 。 最近 ， 小王打算买一套新房 ， 在所有外在条件都达到家人的一致认同时 ， 却在选择房源时和父母有了较大的意见分歧 。
同一栋楼同样的户型 ， 有东户和西户两个选择 ， 小王看到售楼处西户卖得刚好便想买西户随大流不会错 。 父母却坚持东户 ， 因为中国自古以来便有以东为贵、紫气东来的说法 ， 父母觉得东户的风水更佳 ， 而且夏天还不会有长时间的夕照日 ， 不会太热 。
【厦门|同一栋楼，为何西户售罄了，东户却没人愿意买？内行人揭晓答案】其实仔细观察会发现近年来确实有个很奇怪的现象 ， 就是楼盘开售同一栋楼西边总会比东边先售罄 ， 甚至还会出现一房难求的情况 。 这是为什么呢？
一、西户价格优势明显往往新楼盘在入市定价时 ， 除了受市场大环境和区域竞争格局影响基础价格外 ， 不同户型因为其户型设计的优劣势和位置、采光、楼层等影响 ， 同一楼层其价格也会有几百甚至到几千不等的价差 。 目的是通过这个价差挤压低价房源促销量 ， 高价房源收利润 ， 从而达到量价齐飞的好业绩 ， 其本质来讲有时户型从使用角度来讲差别不大 。
由于中国传统观念的影响 ， 风水和好彩头尤为重要 ， 所以东户一直都是买房人追捧的户型 。 这也导致一个现象 ， 就是东户一般都是地产商用来卖超高溢价的房源 ， 曾经多年来都是购房者的首选 。
由于房价的飞涨 ， 对于刚需购房者来说 ， 选择东户和西户面积和户型格局是一样的 ， 但可能价格会差出几万块 。 这对于首付和日后的还贷压力来说都是有很大影响的 ， 即使有很多人看房的时候看中了东户 ， 权衡利弊之后大部分也会改变项目 ， 所以导致西边性价比更高的户型更为热销 。
还有一个原因就是现在购房者越来越趋于理性 ， 不再相信开发商对于高溢价房源的包装 ， 看清套路后对于房屋的居住和功能属性更为看重 。 综合所有原因来看 ， 对于购房者来说性价比才是王道 。
当然这其中不乏有地产开发商的新策略 ， 拉大东西户的价差 ， 优先去化西户 ， 然后项目整体涨价 ， 炒热区域价值 ， 进而实现项目热销现象 。 既能给已购房客户信心 ， 又可以促进销售增量 ， 可谓双赢 。
二、西晒问题的解决过去很多购房者不喜西户最大的原因就是西晒 ， 这是天然劣势 ， 购房者尤为在意 。 尤其是在炎炎夏日 ， 西晒会导致屋内和蒸桑拿一样 。 西户由于日照时间长 ， 一般到了下午和晚上会让人热得坐立难安 ， 甚至晚上难以入睡 ， 居住体验较差 ， 所以一直被人诟病 ， 不受欢迎 。
随着建筑业的蓬勃发展 ， 建筑技术的不断进步 ， 以及提升购房者的居住舒适度 ， 大部分开发商在建筑过程中都会在西边户型的外墙使用隔热材料 。 加上后期购房者装修可以安装隔热窗帘 ， 更是能够大幅降低西晒对室内温度的作用 ， 大大弱化西晒对房屋居住日常的影响 。
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