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现在所有人都在吐槽房价虚高的 ， 但在过去的这些年里面 ， 房地产一直都是经济发展的支柱产业 ， 房地产市场每年都能创造巨大的经济效应 。 只要参与进房地产 ， 最后就一定能获得收益 ， 最明显的就是开发商的规模越来越大 ， 炒房者的财富也出现翻倍上涨 。 但问题是 ， 最近有数据显示 ， 截至2021年11月的时候我国的居民房贷规模超过38万亿 ， 而开发商的负债也超过12万亿！很明显不管是开发商还是炒房者 ， 身上都背负着沉重的负债 ， 也就是说开发商跟炒房者表面上看起来赚了钱 ， 但其实也只是“打工仔”而已 ， 银行才是楼市里最大的赢家！
【银行|开发商，炒房者只是打工仔，银行才是楼市的“大赢家”！】开发商的成交额的确在不断上涨 ， 但与此同时开发商欠银行的钱也在不断增加 ， 购房者也一样 。 别看炒房者手里的房子越来越值钱 ， 但炒房者身上的房贷压力也变得越来越大 ， 这一点从上面的负债数据就能看出来了 。 因此严格说起来 ， 开发商跟炒房者辛辛苦苦把房价哄抬了起来 ， 自己虽然也赚了一点钱 ， 但赚的最多的却是银行 。
一般情况下房地产的逻辑是这样的：地方拿地土地拍卖 ， 开发商出钱拿到地块之后 ， 就把土地抵押给银行获得资金盖房子 ， 等到房子盖的差不多的时候 ， 就进行预售回收资金偿还银行贷款 。 而购房者在买房的时候 ， 不管是刚需也好还是炒房者也罢 ， 一般只出30%的首付 ， 剩下的70%会向银行贷款 ， 然后分期二三十年每个月偿还一部分 。
可以看到在整个房地产环节里 ， 开发商跟购房者都需要向银行借钱 ， 而银行本质上还说一个商业公司 ， 所以借钱的时候都有利息要求 。 也就是说 ， 在这个过程中 ， 银行既赚了开发商的钱 ， 又赚了炒房者的钱 ， 怎么看都是楼市里的“大赢家” 。 更重要的是 ， 因为开发商跟购房者在贷款的时候都留下了抵押物 ， 而且抵押物的价值往往要高出贷款资金 ， 所以银行在这个过程中几乎稳赚不赔 。 就拿购房者贷款来说 ， 本来价值100万的房子只能从银行贷款70万 。 如果购房者发生意外失去偿还能力 ， 银行还能获得一套价值100万的房产 ， 失去70万得到价值100万的商品 ， 这买卖不管怎么看都是赚的 。
有人可能会说 ， 地方在这个过程中也赚到了钱 ， 毕竟因为房价上涨 ， 土地价格也在不断上涨 。 但问题是地方通过土地赚到的钱 ， 最后都投入到了基础建设中 ， 用来改善当地居民的生活条件 ， 比如说修路 ， 增添公共场所等 ， 这根本就不是赚不赚钱的问题 。 也许开发商跟炒房者在这个过程中能赚到钱 ， 但也只是银行手指缝里漏出来的 ， 跟银行比起来赚的并不多 。 不过在笔者看来 ， 这也正常 ， 毕竟房地产的钱大部分都是银行出的 。 如果放在公司里 ， 那就等于银行是老板 ， 而开发商跟炒房者充其量就是打工仔而已 。 这世界上哪有老板比打工仔赚得少的道理呢？你说是不是 。
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