中介公司会跟购房者说 ， 如今还有6万元的差价 ， 希望购房者愿意再加2万元跟业主进行再一次的沟通 ， 让业主也看到购房者有相对应的购房诚意（此时可以选择加一万或者不加）当然加1万后 ， 房产中介看到希望就会更努力去谈 ， 因为房产中介最大的目标就是成交 ， 拿取佣金 。
房产中介谈价过程分为三次 ， 如果在电话里沟通了三次 ， 再也没办法进行进展 ， 如果价格相差不大的情况下 ， 约买卖双方出来面谈 。
面谈的好处 ， 其一 ， 让业主看到买家的诚意 ， 我认为中介只是为了压价而压价 ， 不知道有没有客户要这套房产的 。 其二 ， 用最快的速度解决问题 ， 双方面谈 ， 如果价格相差不多 ， 双方一个让步 ， 一个加价 ， 达成协议立马签署合同 ， 避免夜长梦多 。 其三 ， 感动业主 ， 描述自己家里面为了购买这套房子 ， 到处借钱 ， 掏空6个钱包 ， 说一些比较催泪的事情 ， 有可能也会心软 。 其四 ， 利用自身的优势进行谈价 ， 比如可以多给首付 ， 或者自己有认识的银行 ， 在按揭的过程中快速放款 ， 或者帮业主承担部分税费 。
谈价方式有很多种 ， 产中介会根据不同的情况制定出不同的谈价方法 ， 另外作为购房者一定要放正好心态假设95万的价格真的谈不下来了 ， 业主也愿意退不到96万 ， 有时候不要被这1万元所左右摇摆 ， 该下手的时候就下手 ， 很多人就是因为赌气说相差1万元 ， 最终错过了一套很好的房源 ， 房价又噌噌地往上涨了 。
买二手房的时候一定要注意以下事项：
确认房屋产权 ， 房屋在签署合同前必须了解清楚 ， 房产是属于个人财产还是共同财产 。 很多时候房产证上只写一个人的名字 ， 实际上这套房子是夫妻双方婚后购买的属于共同财产 ， 如果有一方不同意 ， 即便签署了合同 ， 全部东西都会有可能被推翻 。
有时候业主在外地不方便回来签署合同 ， 由所谓的代理人过来签署合同 ， 此时要注意一定要认真 ， 公证书代理人如果没有公证书 ， 代理人是不受法律保护的 。 公证书并非自己手写授权书 ， 而是去公证部门制定公证书 ， 才起到作用 。
缴纳定金 ， 无论是购买一手房还是二手房 ， 缴纳定金就已经知道我们是确实要这套房子了 ， 至于缴纳多少定金 ， 完全是自己跟业主交谈 ， 有人选择5%也有人选择10% ， 根据正常情况 ， 一般都是缴纳10%定金 。
不少人在购房的过程中认为定金缴纳得越少才能保证自身的资金安全问题 ， 这样想法当然没有错 ， 但是房价在短时间内出现大幅度增长 ， 业主随时可以选择违约 ， 毕竟只赔偿定金的两倍 ， 对业主不会造成任何的损失 ， 对购房者来说就会造成巨大的损失了 。
100万的房产缴纳10万元的定金 ， 对于购房者来说并不是什么大问题 ， 毕竟这笔钱迟早都要交给业主的 ， 只不过是早交和晚交的区别 。
赎楼 ， 业主为什么卖房根据相关数据调研 ， 有70%的业主因为资金周转情况才选择卖房 ， 有众多业主买房的时候都是选择银行按揭的 ， 卖方一定要把银行的欠款全部清空 。 最安全保障的方式是选择第三方金融公司帮忙过桥 。
有部分房产中介用买家的首付款帮业主赎楼 ， 解决银行欠款的问题 ， 如果业主诚实可信或者是非常的熟悉 ， 确实是可以这样做 ， 但是存在的风险系数也会更高 ， 在操作的过程中 ， 业主随时都有可能跑路 。
自己的首付款应该放在房管局的资金监管 ， 至于赎楼的事情要业主想办法解决 。
物业交接 ， 物业交接的过程中 ， 首先要确认家私电器是否有被更换过 ， 另外去物业公司更名的时候 ， 一定要求原来的业主把所有的物业费 ， 水电费 ， 天然气费全部结清 。
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