女首富|手握18870亩地皮，公司净资产达5904亿，她是中国真正地产女首富吴亚军

最近王志纲写了一篇文章，里面谈到了他在中国地产行业最佩服的两个人物，一个就是龙湖地产的吴亚军。王志纲是中国地产方面最厉害的采访人员，也是行业里面德高望重的人物。这么多男性地产富豪他不佩服，为何他偏偏佩服吴亚军呢？

吴亚军是龙湖地产的老板，如果你知道龙湖地产的业务状况，你就知道王志纲为何佩服她了。龙湖地产目前是中国前十的地产公司，虽然销售规模不是最大的，但是却一定是最稳健的，手握995亿的现金，但是短期负债才190多亿。龙湖一年的利润高达100多亿，另外一年的租金收入也超过了70亿，一直在发展自持物业的龙湖，净负债率才到46%。
以去年公布的三道红线来作为比例，龙湖不仅仅现在没踩线，而且过去5年都没踩线。在高杆杠运作的中国地产行业，龙湖绝对是一个另类。

事实上还有一个地产女富豪比吴亚军更厉害，这个人就是今年92岁的新鸿基太上老君邝肖卿。如果说龙湖地产稳，那么新鸿基才是真正的稳如泰山。
新鸿基的市值目前是2773亿，这个数据依然是大大被低估了。为何这么说呢？新鸿基目前的净资产已经5904亿，要知道这是净资产，而不是总资产。
碧桂园的资产也就是2千多亿而已。也就是说新鸿基的净资产足足是碧桂园的2倍多。一些地产公司通过大量持有科技公司，把总资产撑大，等于说很多资产都是虚的，一旦科技公司的市值下滑，甚至可能资不抵债。

新鸿基的资产却是实打实的现金、物业跟地皮。邝肖卿目前在香港持有500多万平方米的地皮，而在内地持有700多万平方米的地皮，这些地皮都是在核心城市的核心地段，总计高达18870亩地皮。
另外邝肖卿持有的商业物业总市值高达4215亿，包括了香港20多栋写字楼跟商业中心，另外还有内地的十几栋商业综合体。香港著名的国金中心、环球贸易广场、新鸿基中心，还有广州的天环广场、上海的国金中心这些项目都是邝肖卿的资产。
看到这些项目的名字，你就知道邝肖卿有多厉害了，因为这些商业地产项目都是在超一线城市的最核心地段。

地产公司一般分为两种，一种是房地产公司，另外一种是商业地产公司。万达就是典型的纯行业地产公司，碧桂园就是纯房地产公司。事实上这两种生意看着差不多，却是完全不同的。
【女首富|手握18870亩地皮，公司净资产达5904亿，她是中国真正地产女首富】香港地产大亨陈启宗曾经举了这么一个例子，他说商业地产跟房地产就像是乒乓球跟网球一样，看着差不多，其实完全不一样。
邝肖卿却少数可以把这两方面都发展好的大佬。商业地产讲究的长期回报，短期内的回报率是非常低，是属于重资产的投入。房地产却是短平快，所以两者的发生思路是完全不一样的。简单来说，如果你手里有10个亿，估计很多人愿意拿块地去开发房地产，因为这样你可能两三年就可以从10亿变成了20亿了。如果你拿10个亿去盖商场，那么你最初可能一年只能收租三四千万而已。

不过邝肖卿很早就有不一样的思路，他们新鸿基从70年代开始，收入都是一半来自租金收入，另外一半来自房地产销售收入。去年新鸿基的净利润是298亿，目前他们的租金收入已经超过了200亿。

女首富|手握18870亩地皮，公司净资产达5904亿，她是中国真正地产女首富

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