换句话说如今商业地产对于新鸿基的贡献已经是越来越大了。新鸿基做房地产也不追求规模，他们追求的是品质。新鸿基在香港开发的房子，都是提供三年保修的。这是香港唯一一个可以做到的房地产公司，别说香港了，就是在内地也没有公司可以这么做。
邝肖卿确实非常了不起。他们有足够的耐心，慢慢去等待，等待他们投入的商业地产慢慢成熟起来。过去他们是用房地产来养商业地产，从房地产的巨额利润投入到商业地产上面，去盖楼收租。
如今他们是用商业地产的租金来养房地产，每年200多亿的租金，扣除成本跟现金储备之后，他们剩下就用来买地开发的。
因为自有资金非常重组，他们净资产负债率常年在20%左右而已，这个数字很多内地地产公司都是超过了7成，这就是最大的区别。
当年王石曾经非常羡慕新鸿基，为了学习新鸿基的模式，他甚至想要引入新鸿基到万科当股东。王石绝对是中国地产的一个传奇，他可能看中的公司，自然肯定也是传奇中的传奇。
在香港四大家族中，邝肖卿所在的郭得胜家族也是最特殊的一个，他们在多元化经营上一直非常保守，其他的家族都是多元化经营了，在地产之外的行业投入越来越多。邝肖卿却一直坚持聚焦地产。
其实邝肖卿整个家族做的事情非常简单，那就是专注，房地产获利之后用来投资商业地产，获得的租金也继续用来投资商业地产。他们的商业地产项目都是非常优质的，不追求数量而是追求质量。
万达全国盖了几百个万达广场，不过平均一个万达的租金才1亿左右，邝肖卿家族一栋香港国金中心的租金就高达90亿了。
事实上商业地产并不合适于每一个城市，必须是大城市才有空间，小城市的商业范围比较差，而地段零售是无法承担高额的租金。香港的顶级商场几乎清一色都是卖奢侈品的。低端零售受到电商冲击也是比较大的，而高端零售线下体验方面的优势，不是线上电商可以取代的，所以商业中心的价值就可以体现。
邝肖卿今年已经92岁了，她的财富也是大大被低估了，可以说她才是中国地产真正的女首富。
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