引言
国内的房价在过去20多年期间一直都在不断的上涨当中，并且不仅是商品房的价格在持续上升，就连一些安置房以及小产权房的价格也同样随之而上涨。
因此，在此之前，不少人都选择将钱投资在房产上面，并且几乎所有购买的房子价值都会上升。低容积率住宅等三类房屋，未来升值潜力较大，10年后或将成为“黄金屋”，懂行的人不会错过，已经悄悄下手。
楼市调控政策不断收紧
但在国内的房价上涨当中，有很大一部分原因是炒作出来的，再加上之前住房资源比较紧缺，市场需求较大，因此房价也在不断的上涨，但现在国内的住房资源已经开始过剩，而国家也开始对楼市炒作进行限制。
近两年来，国家对于楼市的调控政策在不断的加紧当中，银监会更是在今年三月份对楼市金融调控政策再度收紧，这也不难看出，国家在楼市调控这一方面确实有很大的决心。
经济学家马光远也表示，楼市调控政策将会以房住不炒为原则，房产将不再是投资的好选择，虽然目前城市的平均房价水平依然有所上涨，但上涨的幅度极为有限，开始趋向于平稳，并且根据相关的数据显示，国内城镇家庭当中已经有96.86有房产，并且国家的城镇化率也越来越高，根据目前的数据显示，我国目前的城镇化率是63.89之后，城镇化的速度将会逐渐变慢，这也就意味着，房产的需求量将会逐渐减少。
三类房子将会成为“香饽饽”
并且随着人们观念的转变，以及对居住条件的进一步追求，未来品质比较差的房子将会无人问津，反倒是以下就三类房子将会成为楼市中的“香饽饽”，懂行的人已经是在悄悄的买入。
第一类是容积率比较低的城市低层楼房。之前高层住宅因为现代化以及气派，视野比较好等因素受到购房者的青睐，并且开发商在开发时基本上也都是以高层住宅为主，但现在高层住宅的问题逐渐显露出来。
一方面，高层住宅的面积相对比较小，并且开发商为了追求更高的利润，高层住宅的容积率往往比较高，楼距之间比较小，隐私性以及光线等都存在着一定的缺陷。而现在随着经济条件的提升，不少人在购房时会更注重住房的品质，因此容积率比较低的低楼层洋房成为了更多购房者的选择。
容积率比较低的低层洋房小区相对更加安静，并且停车位等配套设施也更为充足，再加上楼层价低，上下楼也不需要依赖电梯，碰上一些特殊情况时，也能够及时从楼梯快速下楼。
并且容积率较低的低层洋房，在绿化环境这一方面完成得更好。因此，居住起来的舒适度更高，房子品质更佳，在楼市之中，这一类型的房子也将会更受欢迎。
第二类是地段比较好，具有高水平物业服务的高品质高层住宅。虽然会有越来越多人倾向于低层洋房等等，这一些住宅，但相比起高层住宅这一类型的房屋，在价格上会更为昂贵。
再加上房源比较稀少，因此并不是所有人都能够如愿购买到低层洋房，这一情况就像就会有一些人退而求其次选择地段比较好，并且具有高水平物质服务的高品质高层住宅。
这一类型的高层住宅配套设施齐全，并且小区的环境相对也比较优美，再加上小区的物业公司具有比较高的服务水平，可以更好地维护小区的居住环境，同时也能够更好地给业主提供服务。
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