焦点研究院深圳房地产市场周报告
报告期：2022年1月3日至1月9日
出品时间：2022年1月10日
研究员：朱昉
市场聚焦（2022年第1周）
供应方面，当周深圳一手住宅供应继续回落，市场暂时进入休整状态。交易方面，一、二手住宅均遇冷，市场趋于理性。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交683套，环比下降约26.32%；面积约7.2万平方米，环比下降约26.53%。二手住宅方面，当周全市成交250套，环比下降约39.46%；面积约5.6万平方米，环比上升约40%。
市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于光明的星河天地华邸，供应房源432套，包含住宅248套，公寓184套。其中住宅产品户型建筑面积约86至104平方米，价格约5.15万元/平方米；公寓产品户型建筑面积约42至55平方米，价格约4.19万元/平方米。位于龙岗的佳兆业云望府，供应房源130套，均为住宅，户型建筑面积约95至120平方米，价格约6.25万元/平方米。
当周3个项目入市。位于龙华的卓越伯奕府，供应房源636套，包含住宅637套，商铺19套。其中住宅产品户型建筑面积约108至124平方米，价格约7.47万元/平方米；商铺产品户型建筑面积约36至67平方米，价格约7万元/平方米。位于龙华的御景华府，供应房源533套，均为住宅产品，户型建筑面积约67至112平方米，价格约5.2万元/平方米。位于光明的星河天地华邸，供应房源432套，包含住宅248套，公寓184套。其中住宅产品户型建筑面积约86至104平方米，价格约5.15万元/平方米；公寓产品户型建筑面积约42至55平方米，价格约4.19万元/平方米。
土地市场方面，当周无地块供应或成交。
焦点研究院认为，受临近传统春节，及前期新供应房源去化缓慢的双重影响，新房市场降温，房企放缓新房备案节奏。二手房市场方面，购房者的购房需求减弱，观望情绪再次加剧，同时二手房交易监管从严从紧，短期内二手住宅市场遇冷状态难以改变。
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