前几天 ， 重庆爆出了一个大规模的二手房买卖骗局 ， 涉及了多套房产 ， 涉案金额上亿 。 卖方不仅没收到房款 ， 连房子也失去了 ， 维权难度也非常大 。
如果有卖房计划的小伙伴 ， 一定要认真看完今天的文章 。 如果你身边有计划卖房的朋友 ， 请转发这篇文章给他 。
希望这篇文章能让大家引以为戒 ， 让更多的人懂得保护自身权益 。
01
事情起因是重庆一位姓石的女士向媒体求助 。 石女士通过中介卖了一套房 ， 买家以自己名下房产较多为由 ， 提出由“侄子”代买 ， 石女士觉得这也不是啥大事就答应了 ， 双方约定总价167万 ， 定金2万 ， 首付40万 ， 剩余尾款向银行申请住房按揭 。 接下来就是房子过户、贷款面签等环节 ， 一切交易流程都很正常 。
然而 ， 过去了好几个月都未收到125万的尾款 ， 一问才知道 ， 买家早就撤销了按揭申请 ， 这么重要的事情 ， 石女士却一无所知 ， 新的房产证也被拿去做了抵押 ， 抵押款不知所踪 。
简直是晴天霹雳！
随着媒体的深入调查 ， 发现了更多的受害者 ， 众人卖房时遇到的套路和石女士的遭遇如出一辙 。
02
卖方被骗的血本无归 ， 那么 ， 代买人能得到好处吗？当然是做梦 。
【交易|卖房一定要看！房子过户了，贷款却被撤销，卖方钱房两失！】所谓的“侄子” ， 其实就是花了一点钱雇佣的代买人 。 尽管名下有房子 ， 但是这些房子已经是抵押房 ， 甚至不止一次抵押 ， 且抵押款都被隐匿在背后的那个真正的买家拿走 ， 也就是说 ， 代买人已经背上了巨额的债务 。
可是 ， 来不及后悔了 。
从法律上讲 ， 被抵押的房产证上是谁的名字 ， 就该谁来偿还抵押款 。 一位匿名接受媒体采访的代买人说 ， 他自己调查过 ， 像他这样的代买人可能接近100多个 。
03
房子是一个普通家庭最大的资产 ， 突如其来的“钱房两失” ， 对无辜的卖方家庭而言无疑是个沉重的打击 ， 毕竟那是一个家庭半辈子甚至一辈子的积蓄 ， 难以想象其何等绝望 。
作为一个从事房产交易行业20多年的专业人士 ， 每次看到这种新闻 ， 担保君都难以遏制沉重的心情 。 分析这个风险案例 ， 不难发现风险根源还是在于贷款资金没有得到有效监管 ， 导致贷款能被随意的撤销 。
所谓的大道至简 ， 作为卖方 ， 只要抓住二手房交易的核心命脉：交易资金 ， 只要交易资金安全了 ， 那么自身的权益也就高枕无忧了！
因此 ， 担保君多年来一直在不遗余力的呼吁大家 ， 买卖二手房一定要选择资金监管！通过对定金、首付款、贷款、尾款的监管 ， 从源头上去遏制潜在的交易风险 ， 来保障二手房交易的安全和自身的权益 。 在二手房交易中 ， 资金监管就是“一夫当关 万夫莫开”这么重要的一个角色 。
若有买房卖房等问题欢迎来咨询担保君 。
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