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恐怕你想不到吧 ， 房子竟然有免费送的 ， 然后还没人要 。 这不是危言耸听 ， 这是切切实实发生在我们身边的现实 。 今天聊这个话题 ， 目的是为了让大家在选择房子的时候 ， 要具有一些大局观 ， 尤其是买第一套房子的年轻人 。
平时遇到很多粉丝咨询 ， 老家的房子性价比高 ， 能不能买？大城市的老破小能不能买？房价什么时候腰斩 ， 我就开始买房？类似的问题 ， 屡见不鲜 。 希望大家听完这个故事 ， 能够对买房这件事 ， 有一个更加清醒地认识 。
北京的外围有一个地方叫作燕郊 ， 属于河北廊坊 。 从2017年高点算起 ， 近四年时间 ，房价从四万左右跌落到如今的两万以内 ， 别说“腰斩”了 ， 即便说是“膝斩”也不为过 。 那为什么要“免费”送房子呢？
假设你四年前在燕郊花300万买了一套房子 ， 首付按照三成算就是100万 ， 贷款200万 ， 30年本息加起来大概需要还400万 。 如今房价“腰斩” ， 房子只值150万 ， 但是房贷并没有减少 。 即使房子不要了 ， 还要倒欠银行几十万 。 于是 ， 就是有“免费”送房的一幕 。 但是一个城市 ， 一旦楼市沦落到业主“免费”送房的程度 ， 那楼市接盘侠基本也是绝迹的 。 “买涨不买跌” ， 这条惯性思维不仅仅适用于股市 ， 楼市一样可以套用 。
由此引申出来一个问题 ， 就是我们买房子的时候 ， 一定要选好城市 。 燕郊房价的跌落 ， 明面上是因为当年出台的限购政策 ， 实质上是燕郊这个小地方的基本面撑不起高房价 。 燕郊的优势 ， 无非就是紧邻北京 ， 买不起或者不能买北京房子的人 ， 有一些外溢需求 。 但是 ， 燕郊楼市后来的发展 ， 已经成为了炒房客狂欢的乐土 ， 早已失去了承接北京外溢人口的定位 。 然后 ， “眼看他起高楼 ， 眼看他又塌了” ， 疯狂过后留下一地鸡毛 。
对于买房人选择城市的建议 ， 如果你工作在一个一线或者新一线 ， 买不起核心区的房子 ， 可以选择发展潜力大的新区 ， 拿重庆举例 ， 买不起两江四岸 ， 可以买悦来 ， 千万不要想着工作在大城市 ， 买房回小县城 。 我们买的房子不值钱 ， 房子的价值是其周边的配套 ， 有了房子 ， 你在这个城市才不是过客 ， 你的孩子才可以享受到优质的九年义务教育 ， 你才可以通过医保享受到大城市的三甲医院服务 。
所以说 ， “免费”的东西才是最贵的 。 “免费”送房背后 ， 有多少悲惨辛酸的买房人？有多少穷途末路的法拍房？希望读完此文 ， 你能引以为戒 。
【丽水|“免费”送房的背后，有多少悲剧？】关注@雅枫评房 ， 了解不一样的房产知识 。
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