随着成交数量逐年上升
被视为可“曲线购房”的法拍房
暴露出的问题也越来越多
近日
最高人民法院发布发布新规
明年1月1日起
法拍房将全面纳入限购
文章插图
01.
多次抵押、恶意租赁、虚假产权证
竞买法拍房小心房财两空
法拍房
指法院强制执行拍卖的房屋。同样是商品房，法拍房一段时间以来均基本不限购，不少甚至达到同类产品6-8折的价格水平。据了解，2020年，全国法拍房成交量达百万套。
但在法拍房火爆的背后，还隐藏了重重风险。
今年6月，阳女士在网上成功竞得位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房。该房产起拍价为223万元，当时市场价约为320万元。经过50余轮的竞价后，她以最高应价286万元胜出。然而，待办完手续、取得该房产所有权后，她发现房子里面已经有一位住户。如今，距离拍下房子已经过去半年，阳女士消耗了大量的时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。这场法拍房纠纷最近上了微博“热搜”，但关于购买法拍房的麻烦还远不止这一例。
有的“黑中介”打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金后，再通过为其办理虚假产权证，或者声称房屋竞拍失败、定金不退等方式，将钱款占为己有，导致购房者房财两空。
事实上，法拍房通常问题颇多，例如多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……法拍房的优质房源在成交价上和市场价差不多，而劣质房源则因为“坑”太多，一而再、再而三地流拍，没人敢要。
02.
扰乱楼市秩序
全面纳入限购
法拍房对市场秩序的干扰引起了各地的注意。2021年1月，上海发布楼市调控新政“沪十条”，明确购买法拍房也需要有上海购房资格。4月，合肥出台房地产调控八条措施，明确对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合住房限购政策。8月，东莞明确宣布将法拍房纳入限购范围。9月，厦门发布楼市调控通知，要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定其在本市具有购房资格。
针对法拍房不限购的漏洞，近日，最高人民法院出台新规，将全国范围内的法拍房统一纳入到限购范畴中。《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确表示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该政策将从明年1月1日起施行。
随后，最高法发布的《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》中明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
【 市场价|法拍房也要限购了！捡漏须谨慎，远离这些“坑”......】法拍房限购是“房住不炒”的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号。
03.
消费提醒
可以捡“漏”但必须谨慎
在税费方面，法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。
资金方面，法拍房因为涉及清偿问题，整个交易周期极短，一般10个工作日内要交齐全款。如果需要办按揭，银行要在7天内放款，如果超出交款期限，那么法院有权收回房子重新拍卖。
此外还有土地风险、联合抵押风险、户籍风险等，只要其中一项没处理好，都容易给购房人带来无尽的困扰。
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