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现在的很多人买房往往只盯住价格和户型 ， 对房子的属性却忽略了 ， 其实房子是有很多种类的 ， 了解过房产市场的人 ， 都应该比较清楚 ， 比如说商品房、商住房、安置房、保障房等等 ， 虽然居住的属性不变 ， 但是从更多的细节上来说 ， 简直是天壤差别 。 很简单的例子 ， 比如说商品房和商住房 ， 看上去只有一字之差 ， 很多人也就往往误以为商住房只是商品房的一种 ， 但正是这一字之差 ， 两者却有天壤之别 。 你买的是商品房还是商住房呢？建议搞清楚之后再出手不迟 。 下面就来看看这两者之间到底有什么差别 。
首先就是产权方面的问题商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅 ， 是受相关法律保护的 ， 开发商在开发商品房时 ， 要需要一定的经营资格 ， 在取得的土地使用权之后才能建设 ， 商品房一般按市场上的均价进行销售 ， 房屋产权年限是70年 。 商住房一般是与公寓的形式呈现在市场上 ， 商住房全称商住两用公寓 ， 既可以做门店 ， 又可以自住 ， 使土地使用性质属于商业性质 ， 产权年限最多有50年 。
其次是关于权益问题【住房公积金|你买的是“商品房还是商住房”？一字之差天壤之别，搞清楚再出手】商品房在入住之后 ， 会有相关的物业管理公司进行服务 ， 有什么事情可以找物业人员解决 ， 商住房一般不配有物业服务 ， 外商住房水电是属于商业用水用电 ， 所以价格比普通的居民用水用电更贵 ， 也在交税方面 ， 商住房和商品房也是不同的 ， 一般来说商住房享受不到满五唯一的待遇 ， 还需要按照3%的税费率征收契税 。 此外商住房落户也是一个问题 ， 如果家中有小孩子需要上学 ， 这是一个很严重的问题 。
最后是关于贷款的问题虽然在价格上 ， 商住房的总价会比商品房要便宜些 ， 但是在购买商品住房时 ， 首付至少要付五成 ， 而商品房的首付比例一般在两成到三成 ， 此外商住房的贷款期限不能超过十年 ， 利率也要比基本的住房利率要高 ， 商住房不能使用公积金贷款 ， 所以如果是购买商住公寓的话 ， 会压力很大 ， 尤其是对经济来源有限的普通人来说 。
综上所述 ， 不管是从哪一方面来看 ， 商住公寓与商品房都会有很大的差别 ， 而且商住公寓在现行的行政管理和法律上都是属于灰色地带 ， 在房价上更是政府的严控地带 ， 所以要想稳健地投资房地产还是避开商住房比较好 。 关于商住房和商品房的差别 ， 不知道您怎么看呢？
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