黄浦|蓬莱公园板块、近轨交配套全，品质较好|东元坊测评购房置业|豫园

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蓬莱公园板块、近轨交配套全，品质较好|东元坊测评00 导语
这篇文章会给大家详细分析东元坊的情况。
东元坊是对口徽三小学品质较好的小区之一，是预算有限，希望满足基础自住又想读名校的家庭首选。
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【黄浦|蓬莱公园板块、近轨交配套全，品质较好|东元坊测评】01 小区分析
1.1 基础信息
小区名称：东元坊区域板块：黄浦-蓬莱公园单价：11.8万左右总价：住宅二房950万左右产品：2013-2014年房龄，电梯，高层，容积率1.8 ，车位283 ，户数857户物业：锦南物业，物业费1.2元/月/㎡租金：一房7250左右特点：同片区第二梯队，适合自住 1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道2013-2014年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，信箱油漆有些剥落的痕迹，保养的很好。楼道门都是上锁的，安全系数很高。

1.4 环境&设施小区绿化覆盖率较好，小区地面停车位比较紧张。环境设施都还不错，有供小家长和老人锻炼的健身设施，有休息长廊和休息亭子等。

1.5 物业服务物业为上海锦南物业经营有限公司，小区有非机动车地下停车库，但居民还是有很多乱停放的现象。小区内也有些垃圾杂物在地面上，影响小区整体观感。

1.6 居民结构小区内部居民由黄浦土著和新上海人组成，中等户型为三口之家为主。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。02 户型分析和购房推荐
2.1 户型分析
二室一厅， 81平
这样比较方正的户型，主卧朝南带阳台，次卧也朝南，总价能够控制在830万以内，还是比较不错的选择。此户型客厅朝南带阳台，整体通风采光很好。方便三口之家的入住，居住舒适感也不错。二室一厅， 82平

黄浦|蓬莱公园板块、近轨交配套全，品质较好|东元坊测评

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