【二手房|二手房要如何正确贷款和过户？】
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据有关研究机构的数据显示 ， 如今购买二手房的人们呈现出不断上涨的趋势 ， 越来越多人加入到二手房的购买之后 。 对于购买二手房都不会很陌生 ， 而在进行二手房的购买这个环节中 ， 如何进行二手房的贷款和过户呢?
二手房怎么贷款?
第一步：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押 ， 向银行申请贷款 ， 用于支付购房款 ， 再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务 。
第二步：需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的 。 通常二手房评估价大多为市场价值的80%―90%房屋年限越长评估价则越低 。 计算二手房贷款首付时银行一般要先对房产进行评估评估值一般都要低于市值 。
第三步：二手房贷款年限和新房相比也是有区别的二手房贷款年限一般是20年还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁 。目前多数银行在办理二手房贷款业务时规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的 。 例如某房屋的房龄为10年其二手房贷款年限最长即为20年(30-10) 。
二手房要怎么过户
说起二手房的过户 ， 我们要怎么操作呢?对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核 ， 在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符 ， 是否有抵押或共有人等 。
在进行过户的时候 ， 这个是需要我们关注的 。 买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖 ， 都需要进行房产转移 ， 转移双方当事人都必须签订书面转让合同 ， 也就是二手房买卖合同 。 二手房买卖合同之中 ， 必须包括双方当事人的姓名或名称住所 ， 房地产权属证书名称和编号 ， 房地产坐落位置、面积和界限 ， 土地宗地号 ， 土地使用权取得的方式及年限 ， 房地产的用途或使用性质 ， 成交的价格及支付方式 ， 房地产交付使用的时间 ， 违约责任 ， 双方约定的其余事项 。
另外 ， 这是进行二手房过户必不可少的一个步骤 。 办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合 ， 需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款) ， 只需要向银行进行贷款申请即可 。 此过程是二手房交易中耗时最长的阶段 。 贷款办理下来后 ， 要注意注销该物业的他项权证 。
对于人们来说 ， 当购买了二手房的时候 ， 我们如果打算进行贷款买房的话 ， 大家可以从上面介绍的一系列步骤进行二手房的贷款 。
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